楼上漏水墙纸，楼上漏水把我家房间墙纸和地板都搞坏了，应该怎么起诉

更新时间：2020-06-23 12:26:25

问题描述：

楼上漏水把我家房间墙纸和地板都搞坏了，现在不愿意赔偿，应该怎么起诉

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你好，关于新房楼上漏水怎么起诉具体可以按以下处理：

一、查清情况再做判断

1. 明确漏水原因：首先，需要证明漏水不是由自己人为造成的。如果确实是人为原因，则应由自己负责解决。
2. 查明责任方：其次，需要查明漏水是否属于邻居的责任。为此，可以请房屋质量检验部门对漏水原因及修补方案进行鉴定。
3. 考虑质保期：另外，要查看房子是否还在质保期内。新购房子的防水质保一般为5年，管道质保为2年。如果漏水原因非人为且仍在质保期内，开发商应承担相应责任。对于顶楼住户，漏水问题应由开发商或物业公司负责维修，并承担费用。

二、交涉执行方法

1. 与邻居沟通：如果查明漏水是楼上邻居的原因造成的，可以向邻居说明情况，提出修补要求及赔偿问题。
2. 寻求法律途径：如果邻居不配合或不及时修补，可以根据《民法通则》相关规定将争议提交到法院处理。当楼上邻居不理会法院判决时，受损方可以先自行修补并申请赔偿。
3. 强制执行：当楼上邻居不主动赔偿时，受损害方可以申请法院强制执行。

三、关于房子质保期如何修补

1. 开发商责任：如果楼上漏水发生在房子质保期内且非人为原因造成的，开发商应负责修补。当开发商不予理会时，可以到当地质监部门投诉或直接将开发商告到法院。
2. 及时修补：如果确信漏水不是人为破坏且房子仍在质保期内，无论是受损业主还是楼上邻居业主都应及时联系开发商进行修补处理。如果让开发商拖到质保期后可能会自己承担清理费用。如果开发商修补后仍存在问题或维修不到位经过两次反复后业主有权自行找人维修并由开发商承担费用。

2020.06.22 21:38:39

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按照民法通则和侵权责任法的规定进行赔偿。侵害人应返还侵占的财产，若不能返还，则应折价赔偿；对于损坏的财产，应恢复原状或折价赔偿；若受害人因此遭受其他重大损失，侵害人还需赔偿损失。承担民事责任的方式包括停止侵害、排除妨碍、消除危险、返还财产、恢复原状、修理更换、赔偿损失、支付违约金、消除影响恢复名誉和赔礼道歉等，这些方式可以单独或合并适用。在民事案件中，除上述规定外，法院还可以采取训诫、责令具结悔过、收缴非法财物和非法所得等措施，并可依法处以罚款或拘留。被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任，责任承担方式同样包括停止侵害、排除妨碍等。对于侵害他人财产的情况，财产损失应按照损失发生时的市场价格或其他方式计算。

2020.06.23 12:26:25

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刘阳律师
服务地区：江苏-扬州

提起排除妨害之诉，并要求赔偿损失

2020.06.22 15:44:59

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