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6月15号在中介公司的催促下买卖双方就房屋买卖签订了合同,买方支付了2万元定金,是否需支付违约金。
更新时间:2020-08-26 23:39:53
问题描述:
6月15号在中介公司的催促下买卖双方就
房屋买卖
签订了
合同
,买方支付了2万元定金,现要求在7月15号前办理好过户手续,供小孩上学读书。但18号卖家发现房屋已被保全,感觉时间太紧无法满足买方要求,现卖方要求中介协调退回已收取的定金取消合同,是否需支付
违约金
。
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周修强律师
服务地区:江苏-宿迁
135-8526-8488
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你好,你是卖家?方便的时候到律师所面谈。
2020.06.17 22:29:21
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房产纠纷律师团队
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房屋买卖
中介合同
,在法律上叫做居间合同。
当中介人员通过介绍买卖双方,并且达成
买卖合同
的签订。他们的居间责任就已经完成。
也就是说,如果房屋买卖的合同已经签订。中介的义务已经履行,这个中介费是合法收取。
至于买卖合同最后是否履行,这买卖双方的问题。
所以,你的房屋买卖合同无法履行。如果是卖方不履行,则起诉卖方并要求对方赔偿违约金与中介费用。如果是买方反悔不想买,则卖方起诉买方赔偿违约金与中介费用。
2020.07.16 07:41:26
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购房定金的支付比例
从《担保法》中对于定金的规定我们可以知道,购房定金在法律中有明确的条款来规定的,因此购房定金的交纳比例是不能违反相关法律规定的。按照上述法律的规定,购房认购书中规定的购房定金的比例不应当超过购房款的20%。
也就是说,购房者如果要买的商品房的价格为100万元,那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。那么,如果购房定金约定的比例超过了20%该怎么办呢?
根据《担保法司法解释》中第一百二十一条的规定,当事人约定的定金数额若超过主合同标的额的百分之二十,超过的部分,人民法院是不予支持的。也就是说,如果定金支付超出20%,那么超出的部分就不属于定金,也就不适用于法律规定的
定金罚则
了。因此,购房者在约定定金时一定要注意金额的比例,超出比例的部分是得不到相应保障的,定金当然不是越多越好的。
2020.07.21 18:57:19
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找法网咨询顾问
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1、定金是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保
合同的履行
而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中,买家履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同,无权要求返还定金,发展商不履行合同的,应双倍返还定金。我国《担保法》还规定:定金应以书面形式约定,不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金,即产生相应的法律后果。另一方面,定金作为合同履行的一种担保,《担保法》中规定:
担保合同
(即定金条款)是主合同的从合同,若主合同无效,定金条款无效(另有约定的,按约定)。换言之,若合同无效,定金条款亦无效,收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效,过错方应承担相应的
民事责任
,而不是没收或双倍返还定金了。2、签订正式的房屋预售契约之前,买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约,不具备房屋预售契约的法律效力,只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款,则若购房者在签订认购书后反悔,发展商有权没收购房者的定金;若发展商违约,不与购房者签订正式的预售合同,则购房者有权要求发展商双倍返还定金。3你的条件,是自己要求的条件还是在认购协议中约定的条件,如果是约定的条件,因开民商没达到则定金应双倍返还。如果不是约定的,只是你自己要求的,你无正当理由不买房的,定金不退
2020.08.26 23:39:53
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马培坤律师
服务地区:江苏-宿迁
还是需要看你们之间合同的约定
2020.06.17 18:57:52
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