租房合同到期时间，租房合同到期了，受保护吗

更新时间：2020-08-30 01:19:00

问题描述：

租房合同到期了，没有续签合同，但是缴纳了房租，受保护吗

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通常情况下，通过中介租房，首次向中介公司支付费用，向房东支付房租、水电费等。若合同到期，经房东同意后延续该合同，如果合同没有明确规定，无需再次向中介缴纳费用，但有时合同中另有规定，住客无法直接接触到房东，中介执意收取时，以重新寻找租客费时费力为由，与中介协商解决。

2020.06.16 15:42:57

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房屋租赁期限届满，租赁合同约止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新答订租赁合同。

2020.07.16 11:46:02

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(一)如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿；
(二)约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。
(三)房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
(四)租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。
(五)租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。

2020.08.11 14:08:40

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### 租赁合同的更新与续订

租赁合同为有期限的民事法律关系，合同通常会在租期届满时终止。然而，当事人可以通过两种方式在合同约定期届满时更新期限，续订合同：

1. **明示更新**：合同当事人在租赁期间届满后，另外签订一个合同，明确约定延长租赁期限。
2. **默示更新**：指租赁期间届满后，合同当事人的行为表明其租赁关系继续存在。例如，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议，此时原租赁合同继续有效，但租赁期限变为不定期。

### 不定期租赁的解除

在不定期租赁中，当事人可以随时解除合同，但出租人若需解除合同，应在合理的期限之前通知承租人。

2020.08.30 01:19:00

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