双方签了房屋销售代理合同，是不是违约

更新时间：2020-06-21 02:40:34

问题描述：

双方签了房屋销售代理合同，没有盖章，房主不卖了，是不是违约

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是有效的，你可以要求对方承担违约责任。

2020.06.16 12:07:54

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### 房屋买卖合同违约金相关内容

1. **房屋买卖合同违约金与滞纳金**
在二手房买卖合同中，通常会约定两种违约金形式：一是“滞纳金”，针对迟延履行合同义务时，违约方需支付的费用；二是违约金，当一方违约导致合同无法继续履行时，违约方需支付给守约方的费用。然而，由于合同文字不严谨或法律理解不足，很多人混淆了这两种违约金的适用。在一方稍有违约情形时，守约方往往希望要求高额违约金，但这并不能得到法律支持。只有在严重违约导致合同解除时，才需承担此部分违约金。如果合同继续履行，一般参照“滞纳金”追究违约责任。

2. **违约金数额的协商确定**
违约金的高低完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。但发生纠纷时，并不一定能完全按照约定的数额执行。因为我国合同法的违约责任是一种补偿性质，旨在弥补损失，而非惩罚性违约金。如果合同中约定的违约金过高或过低，都可参照实际损失进行调整。具体来说，如果违约金高于实际损失的30%，则认为约定过高，需要适当调低；而如果违约金低于实际损失，守约方除可主张违约金外，对于不足以弥补损失的部分，还可要求违约方赔偿，即参照实际损失调高违约金。

### 总结

房屋买卖双方应依据上述法律规定，结合自己的实际情况，合理约定违约金，以充分保障各自利益。在实际操作中，应明确违约金的适用条件和调整原则，确保合同的公平性和可执行性。

2020.06.17 11:39:00

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　　违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。房屋租赁合同租期未满的违约金，　　一、房屋租赁合同租期未满的违约金　　1租期未满押金不退;　　2、违约，收年租金30%的违约金。　　3、具体要看双方租房合同的内容。如果合同规定可以提前退房，提前一个月通知即可。且不算违约。如果合同没如此规定。那么就是是违约，需要根据双方约定或者是法律规定交一定的违约金。　　4、双方当时有签订房屋租赁合同，就是有了租房约定，需要严格实行约定的，对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。　　二、违约责任的构成要件　　(1)有违约行为;　　(2)有损害事实;　　(3)违约行为与损害事实之间存在因果关系;　　(4)无免责事由。前者称为违约责任的积极要件，后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件，即违约行为。　　三、违约金　　违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。依不同标准，违约金可分为：(1)法定违约金和约定违约金;(2)惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金。合同法施行之前，中国的违约金制度兼容以上各种形态，合同法则做了全新的规定。　　根据现行合同法的规定，违约金具有以下法律特征：(1)是在合同中预先约定的(合同条款之一);(2)是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱(定额损害赔偿金);(3)是对承担赔偿责任的一种约定(不同于一般合同义务)。　　关于违约金的性质，一般认为，现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金，合同法未作明确规定。通说认为此种约定并非无效，但其性质仍属违约的损害赔偿。

2020.06.18 14:14:34

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1、你与中介公司之间存在合同关系，中介公司未按照合同约定支付您租金，则属于中介公司违约，中介公司应承担相应违约责任。2、中介公司违约，您是否当然享有解除合同的权利，则不一定。首先，要看您和中介公司合同约定。即您解除合同权利的条件是否与合同约定情形相符；其次，存在明显使当初订立合同目的无法实现的违约情形，你也有权解除合同，并要求中介公司承担违约责任。3、您作为房屋所有人，你在任何时候，均有权强行收回房屋。不过，您若自身存在违约行为，或是您无合法解除合同的权利，您若强行收回房屋，可能要承担相应民事赔偿责任。

2020.06.21 02:40:34

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