### 法院查封拍卖的
房屋产权登记及注意事项
**法院查封拍卖的房屋**申请人需持**法院单方过户协助执行通知书**到房屋行政主管部门办理登记手续，登记完成后才能再次上市出售。登记时个人提供的身份证明与其它房屋交易提供的证明文件一致。如是单位，则境内单位与境外单位不同，境内单位提供法人营业执照或事业单位法人证书、批准该法人或组织成立的文件；法人的
授权委托书、法人的身份证复印件，受托人的身份证原件复印件；境外单位（含港澳台）提供：法人或其他组织的商业登记证、注册证书、批准该法人或组织成立的文件、法人的授权委托书、法人的身份证复印件、受托人的身份证复印件、北京市涉外安全项目审查办公室出具的准予购房证明；还应提供测绘图、表。
**注意事项**：
1. **能否办理产权手续**：首先要看能否办理产权手续，如果能够办理，拍卖成功后凭借法院的裁定书，以及拍卖公司签订的协议书，就能够到有关部门办理产权手续。但要注意，有些房屋不能办理国土证，可能影响今后出售。
2. **房屋居住情况**：另外还要看自己购买的拍卖房屋是否有人居住，如果有人居住，拍卖成功后还必须到法院起诉，要求对方还房。
**法院裁决拍卖房屋的产权登记所需材料**：
1. 房屋权属证书。
2. 法院裁决拍卖文书和协助执行通知书。
3. 拍卖成交合同。
4. 法院确认拍卖结果的确认书。
5. 营业税纳税申报表和土地增值税申报表或拍卖行开具的发票。
6. 土地使用证（使用权人是申请人）原件和复印件。
7. 房地产权登记申请书。
8. 权利人身份证明复印件（权利人是单位的，须提交单位法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件）。授权委托的须提交委托书和代理人身份证明复印件。
9. 中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。
**说明**：
1. 拍卖的发票应是房屋所在地的税务机关的统一发票。
2. 如果拍卖房屋没有办理产权证，则必须按该房屋原取得产权的途径先行给予确认产权，缴纳相关税费后，才能给予办理拍卖后的房屋产权登记。
3. 拍卖房屋不是房产证记载的全部，则买受人要与其他共有人共同办理房屋的分割手续或
共同共有该房屋产权登记手续。
4. 如果房屋权属证书无法提交，应申请遗失登记。
**委托拍卖房屋的产权登记所需材料**：
1. 《房地产权证》或《房屋所有权证》。
2. 房屋产权人委托拍卖的委托书。
3. 拍卖成交合同（拍卖确认书）。
4. 房屋产权人承认拍卖结果的书面证明（产权人为单位的还应由上级主管部门加具意见）。
5. 佛山市不动产销售发票（办证联）原件或营业税、土地增值税纳税申报表。
6. 土地使用证（使用权人是申请人）原件和复印件。
7. 房地产权登记申请书。
8. 买卖双方身份证明复印件（属单位申请的，须提交单位法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件）。授权委托的须提交委托书和代理人身份证明复印件。
9. 中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。
