农村宅基地房子赠与城市户口的儿子，土地使用证也未给儿子，要求老人还房子给他，问老人这样做合法吗？

更新时间：2020-06-18 06:16:45

问题描述：

农村宅基地房子赠与城市户口的儿子，鉴定了协议，但未公证，未过户，房子也未交付儿子使用，土地使用证也未给儿子，五个月后儿子因病过逝，老人反悔了又将这房子赠与另一个儿子也签订了协议，然死了的儿子家的儿子（老人的孙子）将老人告上法院，要求老人还房子给他，问老人这样做合法吗？

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房产赠与要怎么办理？

　　（一）房产赠与具体办理的流程则包括：

　　1、赠予双方到公证处办理赠予公证手续，领取赠予公证书；

　　2、申请人到测绘所办理面积测绘或转绘，领取结果；

　　3、申请人到征收契税窗口办理完税手续，领取完税证明；

　　4、申请人备齐资料到收件窗口申请赠予登记；

　　5、收件人员收件立案受理，缴交登记费，核发《房地产申请登记回执》；

　　6、办案人员对资料进行审核，通知申请人到发件窗口领证；

　　7、申请人凭登记回执到发件窗口领取《房地产权证》。

　　（二）房产赠与是指房屋所有人将房屋所有权无偿赠给他人的行为。一般来说，房屋赠与手续有五个步骤：

　　1、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按规定，房屋赠与一定要采用书面形式。

　　2、房屋赠与的当事人（受赠人）凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关。

　　3、办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。

　　4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：（一）申请书（二）身份证件（三）原房地产产权证（四）赠与书及公证书（五）契税收据。

　　5、赠与人将房屋交付受赠人，这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。

2020.06.14 14:20:56

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如果在婚后得到的继承或赠与是在没有说明的情况下，那么都算是夫妻共同财产，那么离婚时就应进行财产分割。如果家里老人去世后并没有留下遗嘱，那通过继承的方式也就是法定继承，则继承而来的房产就算是夫妻共同财产了。如果家里老人有遗嘱说明的，那么该房产就只属于丈夫或妻子一人，则在离婚时就不用分给对方了。

如果是赠与的话那也是一样的，如果在赠与时没有加说明或是赠与合同上只说给夫妻的，那么就算是夫妻的共同财产，如果加有说明的那么这是个人财产，离婚时不分给对方。

而实际上，赠与是跟继承有所的不同的，不同在于得到财产的方式不同，赠与是在合同成立的时候或是交付的时候同时生效的，而继承则是在被继承人死后才生效的，还有就是被赠与人跟继承人的范围也不一样。所以因此得到的份额是不一样的。赠与时得到的份额是一个人的话，那就直接是个人财产了，那么离婚是不会分割的。

2020.06.14 17:16:32

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如果当事人想将自己建设的房屋，赠予给儿子一个人，而并不是夫妻双方，赠予合同无须儿媳妇签字，也无须其它人同意。写好赠予协议，标明只赠予给儿子一个人，然后双方进行公证，就可以办理房产过户手续了。法律链接：《婚姻法解释二》第二十二条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

2020.06.18 06:16:45

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孔骏熙律师
服务地区：云南-昆明

你好！老人合法啊，这是老人的房子，他想给谁就给谁。又不是买卖违约，这是赠与，在交付前，老人都可以撤回赠与的。

2020.06.15 13:32:32

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