买房的定金可以退吗，不想买房了，订金还退吗

更新时间：2020-06-16 08:25:28

问题描述：

签过意向书，不想买房了，订金还退吗

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一般情况下，交付订金的视作交付预付款。交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。

2020.06.15 05:15:58

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买房订金依法应予退还。当购房者已交订金（定金或认购金），但还未签订正式《商品房预售合同》时，处理方式如下：

1. 如果所交款项性质未明确，且没有相关约定，购房者有权直接向卖方或其代理人要回所交款项。
2. 若卖方所售项目具备《预/销售许可证》或产权证，且购房者与卖方有约定，所交款项为定金，且因双方未能就《商品房买卖合同》达成一致意见而最终未签订合同，所交款项将不予退还。这种约定可能被视为强迫交易，若卖方拒绝退还定金，购房者可选择向法院提起诉讼。但值得注意的是，《商品房销售管理办法》第二十二条对此类约定表示认同。

此外，在签订正式的房屋预售契约前，双方签订的认购书（或称意向书）并不具备房屋预售契约的法律效力，而仅被视为一份广义的合同。若认购书中包含定金条款，购房者若在签订后反悔，发展商有权扣除其定金；但若发展商违约，不签订正式预售合同，购房者有权要求发展商双倍返还定金。然而，若认购书中约定的只是订金而非定金，则不具备定金的法律后果。

2020.06.15 16:30:03

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签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约，不具备房屋预售契约的法律效力，只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款，则若购房者在签订认购书后反悔，发展商有权没收购房者的定金；若发展商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求发展商双倍返还定金。

2020.06.15 16:54:33

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买房子交了订金，但还没签合同的，可以要求退订金。订金在法律上属于预付款的性质，如果交付订金以后，实际没有签订合同的，交付订金一方有权要求退还订金。但是，如果是“定金”的，如是交付定金一方的原因不能签订合同的，则无权要求退定金。

需要注意的是，定金和订金虽然听起来相似，但在法律上有着不同的含义和规定。定金是作为一种债权的担保而存在的，如果给付定金的一方不履行约定的债务，将无权要求返还定金；而如果收受定金的一方不履行约定的债务，则需要双倍返还定金。而订金则是一种预付款，如果没有签订合同，交付订金的一方有权要求退还订金。因此，在买房子时，一定要明确自己交的是定金还是订金，并保留好相关证据，以便在需要时维护自己的合法权益。

2020.06.16 08:25:28

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