夫妻一方征信黑户，离婚后征信良好的一方可以办理贷款买房吗？

更新时间：2020-06-18 15:37:40

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**关于夫妻债务的规定**

1. 债权人就一方婚前所负个人债务向债务人的配偶主张权利的，人民法院不予支持。但债权人能够证明所负债务用于婚后家庭共同生活的除外。
2. 债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
3. 当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。一方就共同债务承担连带清偿责任后，基于离婚协议或者人民法院的法律文书向另一方主张追偿的，人民法院应当支持。

2020.06.16 11:29:05

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婚后贷款购买的房产如无特殊约定应属夫妻共同财产，离婚时应当平均分割。需要说明的是：婚后贷款购房，无论是个人支付房款还是夫妻双方共同支付房款，也无论是一方偿还贷款，还是双方共同偿还贷款，均不影响房屋共同财产的形成。
如果离婚时贷款已经还完，双方按市场价值平均分割即可，房屋市场价以专业房地产评估公司的评估值为依据。
如果离婚时贷款尚未还清，双方应当平均分割房屋净值，房屋净价值为离婚时房屋市场价（专业房地产评估公司的评估值为依据）减去未还款本金（不含利息）。

2020.06.17 04:46:19

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**离婚财产分割的概述**

离婚财产分割，即夫妻共同财产的分割，是指在离婚时依法将双方共同拥有的财产划分为各自的个人财产。现行法律规定了夫妻共同财产的内容，并明确了其分割方式包括协议分割和判决分割两种。在离婚时，如果双方有合法的婚姻财产约定，则应依约定进行分割。而一方的特有财产则归本人所有。对于夫妻共有财产，原则上应均等分割，但在必要时也可以不均等。在分割过程中，如有争议，人民法院将依法作出判决。

**婚前个人财产的保护**

最高人民法院的相关解释明确指出，夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，除非当事人另有约定。这意味着，无论结婚多少年，一方婚前的财产仍归其个人所有。具体来说，婚前个人所有的财产包括工资、奖金、从事生产、经营取得的收益等。此外，一方婚前已经取得的财产权利、婚前财产的孳息以及一方婚前以货币、股权等形式存在的财产，在婚后虽可能表现为另一种形态，但其价值取得始于婚前，因此应认定为一方的个人财产。

**隐藏、转移财产的时效规定**

在离婚过程中，如果一方隐藏、转移、变卖或毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产，根据法律规定，这些行为的诉讼时效为两年。然而，在协议离婚中，如果一方存在上述行为，则不适用“两年”的时效规定。此时，应依据相关司法解释的规定进行处理。这些规定指出，离婚协议中关于财产分割的条款对男女双方具有法律约束力。如果男女双方在协议离婚后一年内就财产分割问题反悔并请求变更或撤销协议，人民法院将受理并依法处理。此时，诉讼时效为“一年”。

2020.06.18 15:37:40

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