我买了一个二手房，定金协议签了，也不想发违约金。我给房东交的定金可以先要回，然后再起诉吗？

更新时间：2020-06-18 12:15:57

问题描述：

你好，我买了一个二手房，定金协议签了，定金交了，现在房东违约，不卖了，也不想发违约金。我给房东交的定金可以先要回，然后再起诉吗？

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你好，如果在买方交完房款之后，卖方反悔不卖了，此时可以起诉处理。如经审查合同继续履行不存在现实困难的，人民法院一般会判决双方继续履行合同。

2020.06.12 23:29:03

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根据担保法的规定，如果你交付定金后对方违约的，你可以要求对方双倍返还定金。如果对方双倍返还定金仍不能补偿你因对方的违约而造成的损失的，仍然可以要求对方赔偿损失。

2020.06.16 06:13:21

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在当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，及当事人一方不履行非金钱债务或履行非金钱债务不符合约定的，除法律或事实上不能履行、强制履行费用过高等情形外，对方仍可要求继续履行。本案中对方作为房屋出售方，其应当按照合同约定履行交付相关证件材料并按时交付房屋的义务，很明显，此义务为非金钱义务，你选择要求对方继续履行房屋买卖合同，此举符合法律规定，在对方存在继续履行的条件时，可以要求对方继续履行，也可以要求对方双倍返还定金或者支付违约金。

2020.06.16 21:50:29

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您好：

违约金责任，作为一种从债务，成立的前提是存在着有效的合同关系，如果主债务不成立、无效或被撤销时，违约金债务也就不成立或无效。就您咨询的问题而言，违约金与定金不能同时并用。当定金为解约定金时，可以抛弃定金以解除合同。

合同违约金分为赔偿性违约金与惩罚性违约金。合同上的违约金一般是以赔偿性违约金为原则的。如果约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

如果合同成立，并且签订的时间不长，对方不会有太大的损失，建议您通过协商放弃定金，解除合同。

2020.06.18 12:15:57

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龚金丽律师
服务地区：陕西-汉中

你好，你可以要求房东双倍返还定金

2020.06.15 07:12:27

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