父母把房子赠予给儿子要什么手续

更新时间：2020-08-13 03:28:24

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继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
(一)继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。
(二)五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和1.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：
1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。
2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的，买卖过户时要征收个人所得税。

2020.06.14 03:53:38

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房产赠予是房屋所有权人将自己的房屋无偿的给予他人的行为，接受赠予的人由赠予人自行决定，法律没有限制，房产赠予可以附条件，房产赠予是在赠予人生前将自己财产给予他人并办理实际交付生效。
房产继承是被继承人将自己的房产以遗嘱的形式决定给予其继承人的行为，继承人的范围是由法律规定的，而且继承是在被继承人死亡后才享有继承权，
赠予的房屋在办理过户登记手续之前，即在交付之前赠予人可以撤消赠予，交付后不得撤消。
继承的房屋如果被继承人修改遗嘱的或变更遗嘱的，由新的继承人继承，在被继承人死亡后，继承人按遗嘱继承房屋产权

2020.06.29 17:03:47

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房屋赠与流程：

1. 赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书。
2. 办理公证。
3. 办理房屋所有权转移登记手续。
在申请变更登记时，需提交以下证件：

1. 房屋赠与申请表；
2. 房屋权属证书（如房屋为共有，则需提供共有权证）；
3. 房屋户型平面图；
4. 房屋赠与公证书；
5. 赠与人及受赠人的身份证或户口复印件（需与原件核对）；
6. 契税收据。
4. 赠与人将房屋交付受赠人。交付以办理房屋产权转移登记为准。若未办理产权转移登记，但已订立书面赠与合同且赠与人已将原房屋产权证交给受赠人，根据相关规定，应认定赠与成立，并随后补办过户手续。

2020.08.13 03:28:24

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蒋翔律师
服务地区：浙江-杭州

可以通过律师给你起草一份过户协议。

2020.06.11 14:16:16

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