1.我收了买房3万元，没写定金，对方买房也没有签字，我不想卖房了，请问我需要付什么责任

更新时间：2020-07-24 21:02:16

问题描述：

你好1.我收了买房3万元，只写了收据，没写定金，内容是，今收到教育局家属楼六单元五楼房款3万元整，余款9万，全款12万，7月10日清房，我的名字和手印，其他日期没写，对方买房也没有签字，我不想卖房了，除了退3万，请问我需要付什么责任

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签订购房合同注意开发商证件齐全，合同文本规范，文件有效，内容详尽，发生纠纷可诉讼，看好房屋后，在签订合同交款之前要求房屋产权共有人出面在买卖合同上签字捺印;在未见到产权共有人、产权共有人没有在买卖合同上签字捺印之前，不要交付房款;

2020.07.09 06:10:41

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买房交定金注意事项

1、定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款；

2、应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况；

3、虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效；

4、要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。

5、谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。

6、定金和订金在法律上性质是不同的。依据担保法的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。

而订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。

PS：定金是债的一种担保方式，是指合同当事人约定的，为确保合同的履行，由一方当事人在法律规定的范围内预先向对方交付的一定款项。债务人履行债务后，给付定金的一方有权收回定金，或者将定金抵作价款；收受定金的一方不履行债务的，应当将双倍的定金返还给付定金的一方。给付定金的一方不履行债务的，则无权要求返还定金。

2020.07.23 14:44:23

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买房不一定需要本人签字。以下是相关说明：

1. 买房子一般可以让亲人代签，但前提是你知情。否则，此合同将无效。
2. 根据《物权法》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或其他不动产物权的协议后，为保障将来实现物权，可向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。若债权消灭或自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记，预告登记将失效。
3. 商品房预告登记是购房者在签订购房合同后、办出房产证之前，到房屋登记部门预先申请、主张自己对所购房屋的物权。预告登记可视为一项准物权，购房人办理预告登记相当于为自己的房屋产权加了一把“安全锁”。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，其后的买卖将无效。

2020.07.24 21:02:16

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