合同怎样有法律效应,我有所房子想出售,是否能通过公正合同来产生法律效应

更新时间:2020-08-17 10:29:09
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你好,我有所房子想出售,房子红本没下来,是否能通过公正合同来产生法律效应
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  • 刘义峰律师
    服务地区:山西-长治 139-3555-2148
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    没有产权证,无法办理公证。
    2020.06.08 22:49:54
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  • 找法网咨询顾问
    已帮助1638427 人 · 响应时间 平均3分钟内
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    商品房不符合交付条件的处理
    买受人要求交付商品房,经审查房屋已经完工但未办理竣工验收手续,不符合法定强制性交付条件的,可以判决出卖人在合理期限内组织工程竣工验收,并将验收合格的房屋交付给买受人,但买卖合同存在永久性履行不能情形的除外。
    买受人明知商品房不具备法定或约定交付条件仍同意接收房屋后,又以房屋不具备交付条件为由主张逾期交房违约金的,不予支持,但买受人有权要求出卖人依据法律规定或合同约定完善房屋交付条件,并主张因房屋交付条件不具备给其造成的实际损失。
    商品房买卖合同示范文本约定出卖人“于房屋实际交付之日起三十日内支付违约金”,出卖人实际逾期交付房屋的,买受人应当依合同约定的履行期限主张逾期交房违约金;房屋逾期尚未实际交付,买受人主张逾期交房违约金,出卖人以合同约定的履行期限尚未届至为由提出抗辩的,不予采信。
    2020.07.17 03:08:22
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  • 房产纠纷律师团队推荐
    已帮助1838705 人 · 响应时间 平均2分钟内
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    你好,房未满五年有些地方的政策是不允许交易出售的,现在房地产政策经常调整,建议你可以到当地房产交易中心咨询,以获得更加准确的答复。《城市房地产管理法》规定,房地产交易,包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。  房地产转让,是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人法人和其他组织,通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。在登记类型中房屋转让都是以转移登记出现。
    2020.07.29 22:37:29
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  • 平台法律顾问团队官方
    已帮助86787 人 · 响应时间 平均5分钟内
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    根据我国《城市私有房屋管理条例》第9条的规定,买卖城市私有房屋,卖方须持房屋所有权证和身份证明,买方须持购买房屋证明和身份证明,到房屋所在地房管机关办理手续。
    2020.08.17 10:29:09
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