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房产抵押影响买卖，今后房产抵押贷款是否有影响。

更新时间：2020-06-12 05:29:09
问题描述：
房屋共有人一个是老人，一个是年轻人，今后房产抵押贷款是否有影响。谢谢
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    不管房屋抵押如何，必须拿着房产证到房产部门办抵押登记。
    2020.06.08 21:12:42
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    如果房屋抵押的金额打折后能覆盖贷款金额，就不需要要担保。举例：贷款100万，房屋值200万，银行按6折算，可以贷给你120万，这样就不需要担保人。
    如果房屋价值不能覆盖贷款金额，就需要担保。举例：贷款100万，房屋价值100万，银行要打折算，只能贷给你60万，还差40万的缺口，这时候就需要担保人。
    问题说的情况是银行工作人员在违规操作了。吃拿卡要是绝对违规的。另外，费用只有房屋评估费用，办理抵押登记的费用是银行出的，其他的不需要任何费用的。
    2020.06.08 22:18:50
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    第196条：依照本法第一百八十一条规定设定抵押的，抵押财产自下列情形之一发生时确定： (一)债务履行期届满，债权未实现;(二)抵押人被宣告破产或者被撤销;(三)当事人约定的实现抵押权的情形;(四)严重影响债权实现的其他情形。第198条：抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
    2020.06.09 13:12:21
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    　　通常情况下办理住房抵押贷款应当满足办理贷款的基本条件，包括：
    　　借款人必须同时具备下列条件：
    　　(1)有合法的身份;
    　　(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;
    　　(3)有合法有效的购房合同;
    　　(4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;
    　　(5)已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
    　　(6)能够提供贷款行认可的有效担保;
    　　(7)贷款行规定的其他条件。
    2020.06.12 05:29:09
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