婚前房产婚后协议，再婚夫妻如果男方婚前首付买的房子，婚后私下协议房产，会起到法律效力吗？房子还在还贷中。

更新时间：2020-06-11 23:32:37

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你好，我想咨询一下，再婚夫妻如果男方婚前首付买的房子，婚后私下协议房产，会起到法律效力吗？房子还在还贷中。

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夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。处理原则如下：

1. 双方均主张房屋所有权并同意竞价取得的，应准许。
2. 一方主张房屋所有权时，需由评估机构按市场价格评估，取得所有权的一方应给予另一方补偿。
3. 双方均不主张房屋所有权时，根据申请可拍卖房屋并分割所得价款。

在司法实践中，共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。

2020.06.10 03:30:02

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如果夫妻未对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产进行约定，则婚后购买的财产为夫妻共同财产。离婚时，夫妻共同财产应由双方协议处理。如果协议不成，则由人民法院根据财产的具体情况，并遵循照顾子女和女方权益的原则进行判决。婚后购买的财产包括：工资、奖金；生产、经营的收益；知识产权的收益；继承或赠与所得的财产（但第十八条第三项规定的除外）；以及其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产享有平等的处理权。

2020.06.11 05:46:19

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婚姻法司法解释三对婚后取得房产的一种情况进行了明确规定：
婚后由一方父母出资为子女购买的房产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房产应认定为服役一方的个人财产。因此，在此种情况下，获得的房产属于夫妻一方个人财产，不计入共同财产的分割。
婚后双方父母出资购房，产权登记在一方名下，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，当事人有约定的按照约定处理。此时，也可将自己占有的份额视为个人财产，婚后财产分割时不参与分割。

2020.06.11 23:32:37

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英利所律师
服务地区：河北-保定

你好，可以做婚内财产约定。

2020.06.08 09:36:35

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