房子婚前财产，家里是17年拆迁的把拆迁的房子都写到了我的名下房子是属于我的婚前财产还是婚后财产

更新时间：2020-06-11 21:56:02

问题描述：

家里是17年拆迁的把拆迁的房子都写到了我的名下现在房子才开始盖我这快结婚了等上房的时候房子是属于我的婚前财产还是婚后财产

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1. 我国《婚姻法》规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分共同所有。这种约定应当采用书面形式。
2. 该条规定了两种约定形式：一是婚前财产约定形式，二是婚姻关系存续期间财产约定形式。对于婚前一方的财产，也可以约定为双方共有或归一方所有。这种约定实质上是一种将一方财产无偿转移给另一方的赠与行为。
3. 财产约定必须双方自愿、合法，不得利用约定规避法律或者损害第三人的合法权益。
4. 约定应采取书面形式，双方应在约定书上签名、摁手印。如果需要见证的，应有两个以上无利害关系人见证，见证的约定不需要公证。如果双方自书约定，建议最好到公证机关公证。公证的效力优于自书约定。

2020.06.10 17:23:43

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婚前买房
情形一：一方婚前全额付款买房，房产证上仅署自己的名字。房子属于婚前个人财产，增值部分和租金（如出租行为发生在婚姻存续期间，则租金为共同财产）均归户主个人所有。如果一方婚前全额付款给对方买房，房产证上仅署对方的名，并明确赠与对方，房子归对方所有。

情形二：一方婚前贷款买房付了首付，房产证上仅署自己名，婚后二人共同按揭。根据新司法解释，离婚时双方应首先协商房子的归属。如无法达成协议，法院可判决房子归户主所有，未还清的贷款也为户主的个人债务。对于双方婚后共同还贷的部分及其对应的财产增值，户主需对另一方进行补偿。

2020.06.11 00:31:22

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属于婚前财产判断条件：
1. 财产权的取得时间系在结婚之前。例如，婚前夫妻一方接受继承的遗产，虽然在婚后才分割，但所有权在婚前已经取得，应认定为一方婚前财产。
2. 夫妻一方的婚前财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，除非当事人另有约定。

婚前财产认定：
1. 在认定与分割夫妻共同财产中公司股权时，夫妻一方婚前取得的股权和婚后以个人财产出资取得的股权应认定为个人财产，离婚时归所有权人；夫妻双方婚后以共同财产出资而取得的股权属于共同财产，离婚时要依法分割。
2. 对个人婚前财产的孳息及增值在婚后取得的应区分不同情况处理。例如，存款利息、未经炒作的股票增值等婚后未付出劳动的应认定为婚前财产；而婚后付出了劳动的租金、经炒作后增值的股票等则应认定为夫妻共同财产。
3. 在认定与分割夫妻共同财产中房屋归属时，法院应根据房屋来源的不同在夫妻之间进行分割。例如，夫妻婚后购买的商品房应认定为夫妻共同财产，但此类房屋大都是通过银行贷款购买，尚未完全取得所有权。法院可根据实际情况判决由一方使用或双方共同使用。对于夫妻一方或双方的承租公房或通过房改取得产权的承租房，应根据不同情况分别处理，一般由承租人继续承租或判归承租人所有，但如果一方因对方原因未能取得本可获得的房屋承租权或所有权的，也可将房屋判归由非承租方承租或所有。

2020.06.11 21:56:02

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唐传亮律师
服务地区：江苏-徐州

婚前取得当然属于婚前财产

2020.06.08 14:56:54

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刘志云律师
服务地区：江苏-徐州

你好，你婚前拆迁的，属于你的个人财产

2020.06.08 17:28:28

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