1999入住单位集资房，没有产权证，请问是由单位维修吗？

更新时间：2020-09-07 00:31:07

问题描述：

1999入住单位集资房，没有产权证，也未缴维修基金，现在顶层六楼漏水，请问是由单位维修吗？

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

平台特邀律师推荐
已帮助468856 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

如果没有交维修基金，就应整个楼房的业主共同承担维修义务，因为楼顶属于公共部分。

2020.06.08 09:19:02

点赞
找法网咨询顾问
已帮助1710845 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

　集资房办理产权证的程序分为两个步骤：办理大产权证(初始登记)和办理小产权证(转移登记)。
　　1、办理集资房大产权证
　　在集资房建设完毕以后，应当由建设单位办理大产权证，即完成新建房屋初始登记。建设单位申请办理集资房产权证初始登记时，一般提供如下材料：
　　(1)登记申请书;
　　(2)申请人身份证明;
　　(3)建设用地使用权证明;
　　(4)建设工程符合规划的证明;
　　(5)房屋已竣工的证明;
　　(6)房屋测绘报告;
　　(7)其他必要材料。
　　2、办理集资房小产权证
　　集资房建设单位已按前项规定确认产权，买卖双方人应当凭集资批文或资产处置通知书、房屋买卖合同、国有土地使用证，完税证明等材料申请办理集资房转移登记。

2020.06.26 19:57:29

点赞
房产纠纷律师团队推荐
已帮助1258314 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

产权全部是单位员工个人集资房

对于产权全部是单位员工个人的情况，因为产权属于员工个人即转让人，即使单位内部规定，员工不得转让，但是该规定系单位内部规定，对第三人不具有约束力，并且《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》(建设部1999年5月1日施行)第五条规定：“已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用住房可以上市出售”。因此此种情况下该协议没有违反相关的法律规定，即应认定转让有效。如果一方违反约定，不履行转让协议，另一方可按协议约定，要求其承担相应的责任。

2020.08.25 15:48:15

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助1829135 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

需要提醒的是，按照《经济适用房管理办法》的规定，集资房属于经济适用房，虽然可以办理产权证，但该产权属于有限产权。具体表现为：
　　1、购买集资房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让集资房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
　　2、购买集资房已满5年，购房人上市转让集资房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
　　以上就是对“集资房能不能办理产权证”“”所做的解答。总之，国家已经开始对集资房采取严格限制的措施，集资房的相关问题完全适用经济适用房的相关规定。虽然集资房是可以办理产权证的，但这种产权属于有限产权，受到诸多限制。

2020.09.07 00:31:07

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。