停车位面积，我的地面车位有建筑面积和套内面积，变为车库吗？

更新时间：2020-08-31 18:46:19

问题描述：

我的地面车位有建筑面积和套内面积，可以加门和墙围起来，变为车库吗？

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您好要看你们当时的购房合同上是怎样约定的

2020.06.06 12:24:29

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在购房过程中，与开发商签订合同时至关重要。务必确保合同内容详尽，特别是关于房屋面积确认及面积差异处理方式的条款。这一点尤为重要，因为需要明确约定当建筑面积保持不变而套内建筑面积出现误差时，应如何处理，从而有效避免套内面积缩水的情况。同时，购房人需保持警惕，尽管相关法律法规倾向于保护购房者权益，但仍存在不法开发商可能通过诱导手段迫使购房者签订不利协议以规避法律约束。

当购房人需要确认自己房屋面积时，可依据建设部与国家测绘局联合发布的《房产测绘管理办法》。该办法规定，房屋权利人或其他相关方在需要测绘房屋时，应委托具备相应资质的房产测绘单位执行。这些测绘单位必须持有省级以上人民政府测绘行政主管部门颁发的、明确载明房产测绘业务的《测绘资格证书》。

2020.06.22 15:16:09

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　　套内建筑面积，包括套内使用面积、墙体和阳台面积三部分，目前情况下，选择以套内建筑面积计价对购房者而言是相对有保障的。　　按套内建筑面积计价时，商品房单价也是一个均价的概念，房价款跟套内建筑面积数有关，跟分摊的共有建筑面积数没有直接关系。分摊的共有建筑面积数主要体现买受人在房屋产权关系中的相关权益。商品房实行套内建筑面积计价，只限于预售商品住宅，住宅以外的商品房预售，仍可由转让双方当事人协商确定计价方式。　　当然，以套内面积计价，并不意味着购房人放弃了共用建筑面积分摊，而是将可以分摊的共用建筑面积的计算，随着套内面积权利份额一并转让。这样从商品房单价上看，表面上是房价上涨了，但由于计价面积减少了，购房人实际承担的总房款并没有变化，实际上公摊面积的钱已经包含在房价之中。此时，购房者也享有商品房共有建筑的所有权。　　按套内建筑面积计算房屋价款的时候，当事人应当在合同中载明合同约定的面积与产权面积发生误差的处理方式。

2020.08.17 03:22:14

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　　“套内建筑面积”售房，实际上是以“套内建筑面积”为交易面积，按套内建筑面积计算房价，其应分摊的公用建筑面积的建设费用计入套内建筑面积销售单价内，不再另行计价。同时在购销合同中记载该商品房项目的总公用建筑面积及本单元或整层应分摊的公用建筑面积，其权属属于各产权主共同所有，任何单位和个人不得独自占用。　　“建筑面积”售房，实际上是以套内建筑面积与分摊公用建筑面积之和作为交易面积，按建筑面积计算房价。由于“分摊的共用建筑面积”的存在，使售房面积复杂化、专业化，非房产测绘专业技术人员无法弄清“分摊的共用建筑面积”的合理性和准确性，购房者不能直观了解自己究竟购买了多大的房屋。　　“套内建筑面积”售房与“建筑面积”售房相比，前者只是少了个“分摊的公用建筑面积”，而应“分摊的公用建筑面积”建设费用计入套内建筑面积销售单价内，因此房屋交易总价不变，但售房面积更明确、具体、直观。两者对分摊的公用建筑面积享有同等的权益。

2020.08.31 18:46:19

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