买房子过户需要什么手续
1. 房产过户所需资料:
(1)房地产转移登记申请表;
(2)申请人身份证明;
(3)房地产权利证书;
(4)相关行政决定书、房地产
买卖合同书、赠与书、继承证明文件、交换协议书或分割协议书;
(5)已设定抵押权的,需提交抵押权人同意的书面文件;
(6)人民法院强制性转移的,应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织的房地产转移,需提交产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价的土地,需提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(11)
拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件;
(15)其他相关文件。
2. 房产过户手续:
(1)房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚,需要夫妻双方在场及签字)。
(2)申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额要和签订合同上面的金额一致。
(3)房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。
(4)房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
二、夫妻之间房产过户知识大全
1. 婚姻关系存续期间的房产过户:夫妻在婚姻关系存续期间,无论是约定一方婚前房产归另一方所有,还是约定双方面婚内房产归一方所有的,都属于房产的赠与。应当先办理赠与公证书再办理房产过户手续。以夫或妻一方名义登记的房产而实际属于夫妻共有的,应当由夫妻两人共同向房产登记机关申请,并提交夫妻双方的有效身份证件、婚姻关系证明。
2. 因解除婚姻关系而发生的房产过户:夫妻之间解除婚姻关系的途径有:双方到民政部门申请办理离婚手续并领取离婚证书;协议不成的,可以向人民法院提出离婚请求。因夫妻解除婚姻关系而引起房产过户的,应提供民政部门颁发的离婚证书以及离婚财产分割协议书,由双方共同申请办理;向法院提出离婚请求的,可由获得房产的一方凭已生效的法律文书直接办理。
三、房产过户给子女要怎么做
1. 按房屋产权赠与办理房屋产权过户:父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权
赠与合同》公证,然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续。过户费用包括公证费(按房价2%缴纳)、评估费(按房价0.5%缴纳)、契税(按房价3%缴纳)、土地增值税(按房价1%缴纳)、所得税(按房价1%缴纳)以及房屋产权登记费(80.00元)。
2. 按房屋买卖办理过户:父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续。过户费用包括契税、营业税、土地增值税、所得税、房屋交易手续费以及房屋评估费和房屋产权登记费。