业主与开发商物业，我买房时和开发商签订《前期物业管理合同》。随后开发商在没有告知业主们的情况下，把物业专包出去了。

更新时间：2020-06-12 09:46:17

问题描述：

我买房时和开发商签订《前期物业管理合同》。随后开发商在没有告知业主们的情况下，把物业专包出去了。业主们一直没交物业费。现在物业公司把一户业主起诉了，并要求补齐物业费，带违约金。

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业主可以起诉物业公司，物业公司也可以起诉业主。
　　物业公司与业主的关系是合同关系，业主聘请物业公司对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序等，在合同中规定了双方的权利和义务，如果发生纠纷，是可以通过法律渠道来解决的。
　　《物业管理条例实施细则》第六条规定，在物业管理企业提供的服务不符合合同约定时，业主有权拒绝支付物业管理费用，并有权提出赔偿请求。

2020.06.12 09:17:44

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房产诉讼的一般程序：

立案原告人到法院立案大庭提交材料，法官审核通过后会开据收费单，然后到农业银行收费口交费，拿农业银行的收费单到另一窗口换取发票(交费窗口与换票窗口一般挨着)，返回立案窗口，将一张发票交给法官(其余自己留存，以便查询案件进展情况)。

接到法院通知，到法院取开庭或调解传票。

庭前调解(如未达成调解意见，另行开庭) 四、开庭(开庭时记着拿证据原件)开庭的程序步骤：法官宣读法庭纪律、当事人权利义务;原告读起诉书;被告答辩;原告提交证据，发表意见，被告对证据提出质证意见;被告提交证据，发表意见，原告对证据提出质证意见;法官询问一些问题;双方辩论;双方最后总结意见。

书记员通知，到法院取判决书; 陆、如对方不服上诉，等通知，到法院取上诉状。如对上诉有书面答辩意见，还需要再去法院提交。如不想书面答辩，则不需要，取上诉状时须告知法官，不做书面答辩。如自己不服判决，必须在取得法院判决书之日起十五日内到法院提交上诉状。

2020.06.12 09:46:17

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宁翔宇律师
服务地区：山西-太原

按照法律规定，前期物业管理合同一般是开发商与物业公司签订的，如果选定了物业公司后，物业公司又将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托其他公司的，业主可以向法院起诉，确认该合同或条款无效。

2020.06.06 10:41:45

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