深圳公积金贷款买房，本人贵阳的公积金！在龙里买房！贷款下来才知道不能用公积金！可以退房不

更新时间：2020-07-21 05:05:38

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你好！本人贵阳的公积金！在龙里买房！因为之前不清楚！贷款下来才知道不能用公积金！可以退房不

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张宏伟律师
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签订合同的时候有和对方说这种情况吗？

2020.06.05 13:18:50

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你好，根据规定，如果开发商违约行为符合商品房买卖合同中约定的违约退房情形，购房者可以要求退房。

2020.06.06 05:30:34

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一、买房后想退房如何办理

1. 是否符合退房条件
在购房合同中已约定退房事宜，可依协议行事；也可对照《合同法》的相关规定申请退房。退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件，如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。如果满足这些条件，购房者可以通知开发商解除合同，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。

2. 协商不成再诉讼
如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。如果未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。

3. 索要违约金及相关税费
除房屋全价款及相应利息外，开发商还须赔付业主前期支出的费用。如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金包括房屋全价款及相应的利息、业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等。采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要复杂些，发展商将应退购房款分成两部分处理。此外，开发商还应支付购房人首付款利息及月供及利息支出。若购房者已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿；若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。

二、退房违约金

1. 退房违约金的数额
违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定；如果没有约定，按照法律规定处理。例如：支付定金一方违约的，定金不予返还；收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿；违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。

2. 退房违约金的程序
首先写一个《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法；其次，如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续、什么时候退购房款以及相应的违约责任；最后，在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时好维权。

2020.07.01 07:23:33

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按揭贷款的基本流程如下：
1、实地看房；
信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察。
2、产权验证；
产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续。
3、签署合同；
银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户。
4、填写合同；
银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。
5、缴费义务；
银行收取费用预审通过后，通知客户交费;
6、产权过户；
买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续。
7、贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；
8、银行放款。

2020.07.09 03:00:24

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用住房公积金贷款购房后,贷款未还清房屋可否买卖?在二手房交易中，有很多在贷款抵押中的房屋出售的情况，这是可以进行买卖交易的，专业名词叫“赎楼”交易，由于此类交易的特殊性，除正常的交易过户流程，还应在过户前去银行将卖方的贷款结清，解除抵押登记。
赎楼交易贷款购买流程：
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金；
2、提交贷款申请、签署贷款合同；
3、物业评估，第三方担保；
4、银行审批；
5、向卖方贷款银行提前还款，解押；
6、房屋过户，支付首付款；
7、交税、领取新房产证；
8、银行领取贷款合同、房屋抵押登记；
9、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款；
10、买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记。

2020.07.21 05:05:38

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