村里划分宅基地，建盖房屋能不能办理房产证

更新时间：2020-06-07 19:41:04

问题描述：

非本村居民但之后下户到本村，村里划分宅基地，建盖房屋能不能办理房产证

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你好，房产证一般情况下，应由房产管理部门发放房产证。但经省、自治区、直辖市人民政府确定，县一级人民政府可以确定由某一个机关统一发放。

2020.06.05 11:58:50

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买个人宅基地盖的房子能办自己的房产证。但注意宅基地使用权的转让要具备法律效力才可以的。宅基地使用权的转让法律效力：1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：（1）城镇居民购买；（2）法人或其他组织购买；（3）转让人未经集体组织批准；（4）向集体组织成员以外的人转让；（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；（2）同一集体经济组织内部成员转让；（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；（4）转让行为征得集体组织同意；（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让；

2020.06.05 12:28:02

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房子手续办好就可以办理房产证。以下是房产证办理流程：

1. 买卖双方进行房产交易后，一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。办理登记需携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等。
2. 接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳手续费、契税、印花税后办理过户。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。无法亲自办理的，可出具委托书委托代理人代为办理。
3. 办理完买卖过户手续后，买方需在三个月内到房屋所在地的市或区（县）房屋土地管理局登记申请。申请时需携带卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》等证件和资料。
4. 经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

2020.06.05 12:28:51

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（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

2020.06.07 19:41:04

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王丽侠律师
服务地区：河南-郑州

你好，具体需要咨询房管局

2020.06.04 16:39:05

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