我想卖一套房产，但是他是集体土地证，无法做到房产过户，该怎样才能维护我个人权益不受侵害

更新时间：2020-06-04 14:32:46

问题描述：

不好意思，请问我想卖一套房产，是私人房产，但是他是集体土地证，无法做到房产过户，请问这样的房产能买吗？要是买的话公证有用吗？我要是想买的话，该怎样才能维护我个人权益不受侵害，避免房产纠纷。

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无法过户的房子本身来说就存在风险

2020.06.04 14:32:46

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丁嫣律师
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您好，对于这种无法办理登记的性质的房屋，您的权益是无法得到全面的保障的，您只能通过明确得约定与对方的合同来确定发生纠纷时对方的赔偿责任。具体情况可能比较复杂，如果您觉得这里不方便沟通，建议您通过我的主页来电联系我详谈具体情况，我会尽力帮您维护您的合法权益。希望能帮到您！

2020.06.04 14:01:06

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张梅律师
服务地区：湖南-长沙

你好，首先你需要了解对方手上的房子所属土地性质是什么，如果对方是农村户口、拆迁还建的土地性质是宅基地性质，建议你不要购买。但如果对方是类似单位房还建，以后可能获得房产证，则是可以上市交易的房子，只是需要等待的时间较长，那么还是可以考虑一下，具体土地性质为何，我们有权到房管部门为您查询。或者如果你确实想购买，可以为你起草一个协议，明确约定相关权利义务，以及日后违约赔偿等等。具体情况建议及时联系详谈、电话号码在我头像主页，才能尽可能维护你的合法权益。

2020.06.04 14:17:41

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