我需要开房屋租赁发票，怎么办

更新时间：2020-06-08 16:54:55

问题描述：

我需要开房屋租赁发票，房产证在银行压着，购房合同在房管局压着，怎么办

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房屋租赁发票是专门针对房屋出租收入而设计开具的发票，需到房产所在地的地方税务局申请开具。

一、个人出租非住房（如商铺、写字间等）需缴纳的税款包括：

1. 房产税：按租金收入的12%计算缴纳。
2. 营业税：按租金收入的5%计算缴纳。
3. 城市维护建设税及教育费附加：根据实际缴纳的营业税税额，按城建税率（7%、5%、1%三档）和教育费附加率3%计算缴纳。
4. 个人所得税：按财产租赁所得，每次收入未超过4000元的，减除800元费用；超过4000元的，减除20%费用，其余额为应纳税所得额，税率为20%。
5. 印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花，不足1元的按1元贴花。

二、个人出租住房需缴纳的税款及优惠政策（根据财税〔2008〕24号文件）：

1. 房产税：按租金收入的4%计算缴纳。
2. 营业税：在3%税率的基础上减半计算缴纳。
3. 城市维护建设税以及教育费附加：根据实际缴纳的营业税税额，按城建税率（7%、5%、1%三档）与教育费附加率3%计算缴纳。
4. 个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入未超过4000元的，减除800元费用；超过4000元的，减除20%费用，其余额为应纳税所得额。
5. 城镇土地使用税免征。
6. 印花税免征。

2020.06.04 15:36:59

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房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则，由出租人和承租人在协商一致的情况下签订合同。
签订房屋租赁协议时，应明确双方当事人的个人情况，并确保出租人具备对房屋的合法权利，即拥有所有权或处分权。在合同中，应详细记录出租人和承租人的姓名及住址等基本信息。特别需要注意的是，要确保出租人确实对房屋拥有所有权或合法处分权，以避免承租人因出租人无权出租而遭受损失。

2020.06.04 21:10:50

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根据相关规定，国务院决定禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续。此外，如果房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致，房屋权属登记机关也不得为其办理房屋权属登记手续。另外，购房票据与购房合同名字不一致也会导致无法办理房产证。

2020.06.08 16:54:55

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