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典当行做了房产最高额抵押,还能做二押吗

咨询时间:2020-06-04 09:15:36 福建 - 厦门 房产纠纷 房产 抵押

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5位律师回答
  • 刘毅律师团队
    刘毅律师团队
    刘毅律师团队主办律师

    广东达方律师事务所

    专业:房产纠纷 房屋拆迁 建筑工程 工程合同 婚姻家庭 继承 公司法 劳动纠纷 合同纠纷 债务债权

    好评:17 已帮助:7328
    139-2210-2864 在线咨询

    刘毅律师团队

    解答于: 2020-06-07 00:18

    (1)主体不同。

    房屋抵押人可以是债务人,也可以是第三人。房屋典当中出典人必须是房屋所有权人。

    (2)目的不同。

    设立房屋抵押,主要是以房屋作抵押物来保证债务的履行;设立房屋典当,对出典人来说是为了取得典金,对承典人来说是为了取得典当房屋的使用权和收益权。

    (3)性质不同。

    典权是独立权利,是用益物权。抵押权属担保物权,以主债权的存在为前提;房屋抵押中,抵押房屋不移转占有,仍由抵押人占有、使用和收益,房屋典当时,要将出典房屋转移给承典人占有、使用和收益。

    (4)风险承担不同。

    出典房屋因不可抗力灭失的,其风险责任由典权人和出典人分担,典当关系归于消灭;抵押房屋因不可抗力灭失的,抵押关系消灭,但债务人仍应负清偿债务或重新提供担保的责任。

    (5)法律后果不同。

    房屋典当法律关系中,双方可约定典期届满逾期不赎的视为绝卖,承典人取得典当房屋的所有权;如未约逾期不赎作绝卖且在典契中未注明“绝卖”字样的,有典期的逾期10年,无典期的经过30年未回赎的,则视为绝卖;设定房屋抵押关系后,如果债务人到期不清偿债务,房屋抵押权人只能以拍卖抵押房屋的价款优先受偿,不能约定债务人到期不偿还债务,抵押房屋归抵押权人所有,即使约定也应认定为无效。

    若有未尽事宜可以 在线咨询 或致电 139-2210-2864 咨询刘毅律师团队 (服务地区:广东-广州)

  • 杨浩律师
    杨浩律师
    杨浩律师主办律师

    北京市盈科(广州)律师事务所

    专业:刑事辩护

    好评:0 已帮助:0
    173-0206-6762 在线咨询

    杨浩律师

    解答于: 2020-06-09 09:45

    若有未尽事宜可以 在线咨询 或致电 173-0206-6762 咨询杨浩律师 (服务地区:广东-广州)

  • 王丽玉律师团队
    王丽玉律师团队
    王丽玉律师团队主任律师

    广东恩慈律师事务所

    专业:婚姻家庭

    好评:82 已帮助:11792
    137-1918-1930 在线咨询

    王丽玉律师团队

    解答于: 2020-06-06 08:43

    若有未尽事宜可以 在线咨询 或致电 137-1918-1930 咨询王丽玉律师团队 (服务地区:广东-广州)

  • 梁广宙律师
    梁广宙律师
    梁广宙律师主办律师

    广东鹏瑞律师事务所

    专业:婚姻家庭 刑事辩护 房产纠纷 债务债权 交通事故 合同纠纷 劳动纠纷 仲裁 损害赔偿 企业法律顾问

    好评:20 已帮助:7498
    139-2878-7639 在线咨询

    梁广宙律师

    解答于: 2020-06-04 10:31

    若有未尽事宜可以 在线咨询 或致电 139-2878-7639 咨询梁广宙律师 (服务地区:广东-广州)

  • 姚大勇律师
    姚大勇律师
    姚大勇律师合伙人律师

    北京东元(厦门)律师事务所

    专业:企业法律顾问 公司法 债务债权 合同纠纷 劳动纠纷 仲裁 抵押担保 劳动合同

    好评:66 已帮助:13020
    182-5949-0529 在线咨询

    姚大勇律师

    解答于: 2020-06-04 14:00

    若有未尽事宜可以 在线咨询 或致电 182-5949-0529 咨询姚大勇律师 (服务地区:福建-厦门)

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