我前几天签了一套商品房认购协议书，在别的地方从买了，现在开发商说要起诉我赔违约金，开发商能起诉我吗

更新时间：2020-06-07 18:45:59

问题描述：

你好，我前几天签了一套商品房认购协议书，交了五万元，我老婆过来看了不喜欢哪里，在别的地方从买了，现在开发商说要起诉我赔违约金，请问一下，开发商能起诉我吗

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

万奕庆律师
服务地区：浙江-杭州 139-5810-2021

咨询我

你好我是万律师，你的房屋购买咨询中，一般签订认购书交付定金，后面没买的话定金不退，其他一般不用赔偿，如有诉讼事宜可委托律师介入处理

2020.06.04 11:50:50

点赞
陈远星律师
服务地区：浙江-杭州 137-3227-2706

咨询我

要看协议书里什么内容

2020.06.03 21:42:24

点赞
房产纠纷律师团队推荐
已帮助722441 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

开发商违约，法院必须先要审查商品房买卖合同是否有效，违约金条款是否有效，然后再作出相应判决，最后法院以该判决书作为执行的依据。
因此，如果商品房买卖合同约定了违约金，而开发商拒绝支付违约金的，那么购房者就可以向法院起诉，要求法院判决开发商支付违约金。如果法院支持了购房者的主张，那么开发商就必须支付违约金。
强制执行，是指法院按照法定程序，运用国家强制力量，根据执行文书的规定，强制民事义务人完成其所承担的义务，以保证权利人的权利得以实现。执行文书包括发生法律效力的民事判决书、裁定书以及依法应由法院执行的其他法律文书。

2020.06.05 06:01:50

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助145864 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

开发商逾期交付房屋,应当根据购房合同约定的逾期违约金支付,期间是否存在不可抗力,开发商承担举证责任.针对你们之间的违约金条款,双方先进行协商,协商不成,向法院起诉要求解决。
延期交房，通常在购房合同中有明确约定此种情形的违约金计算方式。购房合同里，延期交房的违约金计算通常有两种，按日计算利息损失，或者直接固定违约金的数额。

2020.06.05 15:22:43

点赞
找法网咨询顾问
已帮助1808439 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

　　商品房买卖合同中违约金的计算　　1、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。　　2、商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：　　逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。　　3、由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：　　(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;　　(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;　　(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。　　合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

2020.06.07 18:45:59

点赞
金聪聪律师
服务地区：浙江-杭州

请问你的认购协议里具体是怎么约定的

2020.06.04 05:32:52

点赞
郑斐戈律师
服务地区：浙江-杭州

协议书里怎么约定的，按协议约定的来处理

2020.06.04 09:44:59

点赞
陈飞律师
服务地区：浙江-杭州

您好，开发商不会起诉的。

2020.06.04 12:09:52

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。