买房的定金可以退吗，买我房子的人付了定金，现在又违约没付首付，如果我不卖了定金不退，会被买房子的人起诉要求退回定金么？

更新时间：2020-06-05 04:25:59

问题描述：

你好，我是卖我的房子，买我房子的人付了定金，本来是说一个月付首付，但是都两个月了，中间我已经给他延期一个月了，现在又违约没付首付，如果我不卖了定金不退，会被买房子的人起诉要求退回定金么？求解，谢谢！

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

找法网咨询顾问
已帮助1558309 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

买房子交了首付，房贷还没下来能不能退房要分以下几个情况：(一)如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的，比如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况，导致购房者因不能办理按揭而又无能力继续履行合同的，购房者可以退房而不用承担任何责任，甚至还可以要求开发商承担责任。(二)如果是因为不可归责于开发商和购房者双方原因，最终导致贷款无法办理的，购房者也可以要求解除合同、退还购房首付款。不可归责于当事人双方的原因主要是政策性因素等，如国家贷款政策调整、房地产市场调控、银行贷款规模限制等相关事由。如果产生这种情况，购房者也可以要求退房，退还首付款。(三)如果是因为购房者自己的原因，如购房者提供的资料不齐备，或者购房者缺乏还款能力，银行审查认为购房者不符合贷款条件，不予发放贷款，导致贷款合同不能能订立，如果购房者要求解除已订立的购房合同，则法院一般不予支持。如果产生这样的情况，购房者就应该与开发商重新协商交款事宜，或者直接向开发商交清房款。不能缴纳房款的，开发商可以依据合同约定，收取购房者的违约责任。希望我的回答能帮到您。

2020.06.04 13:17:50

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助1719389 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

1、定金是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。在商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或收回；若买家不履行合同，则无权要求返还定金。若发展商不履行合同，则应双倍返还定金。定金应以书面形式约定，且不得超过主合同标准额的20%。一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付，即产生相应的法律后果。若主合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金。若因一方过错导致主合同无效，过错方应承担相应的民事责任。

2、在签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方签订的认购书（或称意向书）并非房屋买卖契约，不具备法律效力，而只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款，购房者在签订后反悔，发展商有权没收定金；若发展商违约不与购房者签订正式预售合同，购房者有权要求发展商双倍返还定金。

3、关于定金的处理，需明确该条件是自己要求的还是在认购协议中约定的。如果是约定的条件且因开发商未达到而未能履行合同，则定金应双倍返还；若非约定的条件而是自己单方面要求的，且无正当理由不购房，则定金不予退还。

2020.06.04 21:36:31

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助1857201 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

你好，，如果约定的是定金，除了协商一致外则不可以退回，，如果是订金，购房者在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理，但属下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金：(1)房地产开发企业未签订书面协议收取订金的;(2)签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的;(3)双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的;(4)广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。

2020.06.05 04:25:59

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。