店面转让合同，有个店面租给一租户现在他要转让，还是直接给他拟新的合同

更新时间：2020-06-05 08:13:11

问题描述：

你好，我是房东，有个店面租给一租户现在他要转让，我应该跟他签订店面转租合同还是直接给他拟新的合同

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万清清律师
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你好，最好跟新租户直接签订合同

2020.06.03 22:14:36

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依照相关规定处理如下：

1. 如果你能说服房东，征得他的同意，那么转租合同就是有效的，应按转租合同履行。
2. 如果房东坚决不同意你转租，那么由于你对租赁物没有转租权，故转租合同无效。此时，如果签订转租合同的对方明知或应当知道你是承租人且未征得房东同意，那么双方都有过错，各自承担相应的责任（一般来说损失各自承担）；否则，你应赔偿对方因此所受到的损失。

2020.06.04 16:57:47

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未经出租人同意签的转租合同有效吗？
法律规定，出租人知道或者应当知道承租人转租的，可以在六个月内提出异议，请求认定转租合同无效。即出租人在知道或者应当知道后，有六个月的期限来行使解除权或者请求认定转租合同无效。出租人在这六个月内未行使的，应认定转租合同有效。如果出租人知道后，六个月内未提出异议，请求解除合同或者认定转租合同无效的，则转租合同即有效。

2020.06.04 20:57:23

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合同权利的转让是指不改变合同权利的内容，由债权人将权利转让给第三人。债权人既可以将合同权利的全部转让，也可以将合同权利部分转让。合同权利全部转让的，原合同关系消灭，产生一个新的合同关系，受让人取代原债权人的地位，成为新的债权人。合同权利部分转让的，受让人做为第三人加入到原合同关系中，与原债权人共同享有债权。

2020.06.05 08:13:11

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您这里涉及到转租再转租的问题，甚至有可能还涉及到营业执照的问题，个人建议，保险起见，还是咨询律师为佳，来电咨询本律师的，可以免费解答！

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你好，最好委托律师办理

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