中介卖房要签委托书，与中介签了全权委托授权书，卖房，中介收了定金

更新时间：2020-06-08 16:18:20

问题描述：

与中介签了全权委托授权书，卖房，没同意的情况下，中介收了定金，现在要求赔违约金

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违约赔偿是根据双方在签订合同的时候协商约定的，赔偿方式也是双方协商的。根据合同来履行就好。涉及赔偿金额大需谨慎处理，最好有专业律师协助。

2020.06.04 12:48:57

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1.双方签订的房屋买卖合同合法有效，对方变更价款需双方达成一致。
2.对方反悔加钱的行为属于预期违约，你可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
3.你可以要求对方继续履行合同，过户房屋。方法一：在履行期到来时书面催告对方配合过户后，向法院起诉要求强制执行，持法院判决去房管所直接变更过户。方法二：如果造成损失的，可以要求赔偿损失。
4.你可以解除合同，并要求对方承担违约责任。方法一：在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，可以解除合同。方法二：合同解除后，可以要求返还已付款，并有权要求赔偿损失。方法三：合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。有约定违约金的，要求赔偿违约金。

2020.06.04 14:15:39

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1. 中介居间不成功，委托人无需向中介公司支付报酬，但也不能要求中介公司承担违约或者损害赔偿责任。
2. 居间服务是信息服务和媒介服务，即由居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务。
3. 中介公司在居间服务中所担当的角色就是向承租人或者出租人提供交易信息，并不是任何一方的代理人。中介不决定房屋租赁合同的条款内容，也不承担由此产生的法律后果。
4. 但是，居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，委托人有权要求中介公司承担损害赔偿责任。
5. 房屋中介居间不成功不算违约，除非居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况。

2020.06.07 14:01:46

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违约金与定金不能同时适用，非违约方应从中选择最有利的一个。当合同中同时约定了违约金和定金时，一方违约时，对方有权选择适用违约金或定金条款。如果损失低于违约金，则由当事人选择适用一种方式，如果当事人没有选择，则应当优先适用违约金。在这种情况下，只能选择一种方式，不能同时使用两种。因为合同中约定的违约金被视为对损害赔偿额的预先确定，足以弥补非违约方的损失。

2020.06.07 20:49:30

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租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。在租赁合同有效期间，租赁物因买卖、继承等使租赁物的所有权发生变更的，租赁合同对新所有权人仍然有效。新所有权人不履行租赁义务时，承租人得以租赁权对抗新所有权人，这在法理学上称之为“买卖不破租赁”。

2020.06.08 16:18:20

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