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买抵债房应该注意什么
更新时间:2020-06-08 22:28:55
问题描述:
买抵债房应该注意什么
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3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
王强律师
服务地区:辽宁-大连
关键是看能否办理房屋产权证或过户。
2020.06.03 08:55:12
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小产权房抵债。 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房
合同
在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。 小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。 中国实行二元制土地所有权结构,即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《
中华人民共和国土地管理法
》的规定,农村宅基地属集体所有,村民对宅基地只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护,即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,只能在集体成员内部转让、置换。
2020.06.08 22:28:55
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张延涛律师
服务地区:辽宁-大连
这种房产关系复杂,购买需要谨慎。
2020.06.03 08:02:05
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