业主砸碎物业玻璃，车位停放在小区内的车位里，被树砸到，还有被小区建筑墙体脱落的马赛克砸碎了车玻璃，可以向物业索赔吗？

更新时间：2020-06-06 23:55:00

问题描述：

你好，我想请问一下，车位停放在小区内的车位里，被树砸到，还有被小区建筑墙体脱落的马赛克砸碎了车玻璃，可以向物业索赔吗？

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如果肇事车辆有购买保险，可以将肇事车辆车主、司机和购买保险的保险公司一起起诉进来；先由承保的保险公司在责任限额范围内予以赔偿，不足部分由肇事者承担

2020.06.03 15:50:35

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1. 目前多数商品房在销售时，开发商和购买者都会在合同中约定专门用来停放汽车的车库、车位，通过出租、出售或附赠等方式，约定其归业主专有或专用。在这种情况下，不宜一概认为车库、车位归业主共有。
2. 只有占用业主共有的道路或其他场地用于停车的车位，才属业主共有。即使是业主共有的车位，收取一定的停车费也是合理的。
3. 物业公司接受业主大会或业主委员会的委托，有权对车辆在小区内公共场地或者占用业主共有道路的停放进行管理和收费。收取的停车费按照物业公司与业主大会达成的协议进行利益分配。
4. 物业公司并不是收取停车费的主体，决定收取小区停车费的权利主体是业主大会或业主委员会。如因客观原因未能选举产生业主委员会的，可以由物业所在地的居民委员会代行业主委员会的职责。因此，社区居民委员会也是决定收取小区停车费的权利主体。
5. 小区停车位可以收费，但并不意味着可以自由收费。收费必须取得市物价部门的允许，按照相关标准执行。
6. 停车费的收费标准，应根据《机动车停放服务收费管理办法》第五条的规定，实行市场调节价、政府指导价、政府定价三种定价形式。其中，住宅区的露天或地下配套停车场等停放服务收费，实行政府指导价或政府定价。具体定价形式由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门确定。

2020.06.05 13:10:55

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1、识别小区停车位产权的方法：
1) 停车场在小区房屋销售时未按公建面积公摊，停车场的房屋所有权(俗称产权)应归开发商所有。开发商有权对业主出售，此时开发商与业主签订的停车位使用权转让合同是合法有效的，应受到法律保护。
2) 开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给了全体小区业主，该停车场的产权应归全体业主所有，开发商无权与个别业主签订停车场停车位使用权转让协议。如果小区业主需要购买该停车位使用权，应同小区业主委员会或经授权的物业管理公司签订协议。
3) 地下停车场是由人防工程改建的，尽管该面积未分摊给全体业主，但开发商也无权出售。人防车位由人民防空管理部门代表国家行使所有者权能，不可以办理产权证，所有权既不属于开发商，也不属于全体业主。

2、业主在购买车位时应该注意的问题：
业主在购买车位时应留意车位是否规划用于车库，并检查报建时是否已写明。同时，需关注开发商是否能拿到产权证以及业主购买后是否能取得产权证。此外，还需注意开发商是否在贷款时将车库车位抵押给银行，以免因开发商无法偿还贷款而导致车位被银行出卖，影响业主的权利保障。

2020.06.06 04:00:13

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根据新出台的《物权法》规定，建筑区划内及规划用于停放汽车的车位、车库应首先满足业主需求。在建筑区划内，汽车位和车库可通过出售、附赠或出租等方式由当事人约定。因此，这些车位和车库用于买卖是可行的，但具体取决于合同中的约定。

根据相关法律法规及法学理论，若满足以下条件之一，车位将属于全体业主所有，开发商无权出售：

1. 开发商在计算公摊面积时已将地下车位建筑面积计算在内；
2. 开发商将建在地下车位的成本核算在住宅开发成本内；
3. 根据国家法律或当地政府规定，应无偿交付给业主使用。这意味着，如果小区规划时明确车位作为公共配套设施，且建车位为开发商的法定义务，则车位归全体业主所有。

2020.06.06 23:55:00

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