按揭买房办理房产证，请问我们夫妻要按揭买房，不能办理按揭贷款。我想办离婚的话，这样她可以办理按揭贷款买房嘛

更新时间：2020-06-15 17:48:31

问题描述：

您好，请问我们夫妻要按揭买房，因为男方我有逾期，不能办理按揭贷款。我想办离婚的话，女方她征信较好，这样她可以办理按揭贷款买房嘛，谢谢。

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**离婚财产分割的概述**

离婚财产分割，即夫妻共同财产的分割，是指在离婚时依法将双方共同拥有的财产划分为各自的个人财产。现行法律规定了夫妻共同财产的内容，并明确了其分割方式包括协议分割和判决分割两种。在离婚时，如果双方有合法的婚姻财产约定，则应依约定进行分割。而一方的特有财产则归本人所有。对于夫妻共有财产，原则上应均等分割，但在必要时也可以不均等。在分割过程中，如有争议，人民法院将依法作出判决。

**婚前个人财产的保护**

最高人民法院的相关解释明确指出，夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，除非当事人另有约定。这意味着，无论结婚多少年，一方婚前的财产仍归其个人所有。具体来说，婚前个人所有的财产包括工资、奖金、从事生产、经营取得的收益等。此外，一方婚前已经取得的财产权利、婚前财产的孳息以及一方婚前以货币、股权等形式存在的财产，在婚后虽可能表现为另一种形态，但其价值取得始于婚前，因此应认定为一方的个人财产。

**隐藏、转移财产的时效规定**

在离婚过程中，如果一方隐藏、转移、变卖或毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产，根据法律规定，这些行为的诉讼时效为两年。然而，在协议离婚中，如果一方存在上述行为，则不适用“两年”的时效规定。此时，应依据相关司法解释的规定进行处理。这些规定指出，离婚协议中关于财产分割的条款对男女双方具有法律约束力。如果男女双方在协议离婚后一年内就财产分割问题反悔并请求变更或撤销协议，人民法院将受理并依法处理。此时，诉讼时效为“一年”。

2020.06.10 06:04:19

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房子的产权认定以签订合同为准，而非获得房产证的时间。

1. 房子购买的时间点很重要。如果是婚前购买的，那么它属于购买方的个人财产，另一方无权分割。但如果婚前购买后，在婚前或婚后将另一方的名字加到了房产上，那么该房产就转变为双方的共同财产。
2. 若房子是在婚后购买的，且双方没有特别约定，即使房产证上只有一个人的名字，该房产也视为夫妻共同财产，应平分。
3. 无论房子是婚前还是婚后购买，如果婚后有共同还贷款的行为，那么婚后共同还贷款的部分以及对应的房产增值部分应平分。

具体分割方案可以按照以下公式计算：夫妻婚后共同还贷部分（含婚后偿还的本金和利息）÷实际购房款（房屋购买价+离婚时已还全部利息）×离婚时房屋市场价。

2020.06.14 04:13:55

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这种情况需要具体分析，例如，婚前以一方名义购买的按揭商品房，婚后用夫妻共同财产归还贷款的，在离婚时已经取得房屋完全产权的:
① 婚前签订的商品房买卖买卖合同的那方是合同的当事人，合同的权利义务由该方承担;
② 婚前由一方名义支付的首期属于支付方个人财产;
③ 该房屋在夫妻关系存续期间的增值部分属于夫妻双方共同共有。

2020.06.15 17:48:31

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