商铺40年产权到期之后续期，土地出让金需要交多少钱

更新时间：2020-06-07 19:07:45

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2020.06.03 06:16:38

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1. 产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，它涵盖了民用住宅建筑、商用建筑以及工业用建筑。这个期限的计算起始于开发商获得《国有土地使用证》的那一天。
2. 根据建筑用途的不同，产权年限也会有所差异。通常，民用住宅建筑的产权年限为70年，商用建筑的产权年限为40年，而综合用地性质的建筑产权年限则是50年。要确定具体的产权年限，需要查看该项目的土地性质，因为国有土地使用证上会有明确的时间显示。
3. 对于住宅建设用地使用权，当其期限届满时，将自动进行续期。

2020.06.03 09:10:39

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土地使用权出让合同约定的使用期限届满到期，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获得批准的，土地使用权由国家无偿收回。这意味着，国家在收回土地使用权的同时，也一并无偿收回建筑物、其他附着物的所有权。

2020.06.07 14:19:07

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以下是关于房子40年产权到期后如何处理的问题的解答：

1. “40年产权房”实际上是“40年土地使用年限房”，指的是土地使用权的期限，而非房屋产权的期限。房屋的产权永远属于业主，而土地则属于国家，业主只有使用权。
2. 土地使用权到期后，如果需要继续使用，需向国家提出申请并缴纳土地出让金。具体的续租金额根据土地所在位置和当时的楼面毛地指导价格计算。
3. 根据国家现行规定，四环路核心线以内的土地按指导价的40%补交，四环路核心线以外的土地按指导价的60%补交。以北京立水桥一带的6类地为例，商业毛地楼面指导价格为720-1090元/㎡，按照取中价格×60%计算，需要补交543元/㎡的地价。
4. 需要注意的是，续租费用是按照建筑面积收取的，不包括赠送面积。例如，53㎡的主力户型在40年后需要补交28779元，以再续40年的土地使用年限。

2020.06.07 19:07:45

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