想抵押房产，房子没有房产证，属于小产权房，签订买卖合同有法律效率吗

更新时间：2020-06-02 20:19:05

问题描述：

对方借我的钱用，并付一定的利息，想抵押房产，房子没有房产证，属于小产权房，签订买卖合同有法律效率吗

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你好，抵押不动产需要登记，这样将房产证交给你，意义不大。建议你起诉并申请保全。

2020.06.02 07:01:38

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补办房产证及房屋买卖流程：

1. 查册：在双方签署合约之前，买卖双方可自行到房管局查册，以确认房屋权属情况。
2. 签约：双方达成一致意见后，签订《房屋买卖合约》。
3. 晒图、递件：
- 晒图资料：提供房地产证原件。
- 递件资料：包括买卖双方身份证复印件（需原件校对）、房产证（共有证）原件、房地产转移登记申请表、《房地产买卖合同》。
4. 查税：包括购方应交税和售方应交税，主要有契税、印花税、营业税、城建税、教育费附加税、个人所得税等。
5. 交税、过户：完成税费缴纳后，进行房屋过户手续。
6. 办房产证、收楼：领取房产证，并办理售楼手续。

2020.06.02 10:10:51

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购房人签合同前应先看一下前面的说明，明确以下问题：

1、尽管《商品房买卖合同》示范文本是由市国土房管局统一编号、印制，但仅推荐在取得商品房（包括经济适用房）预售许可证的项目中使用，并非强制使用。

2、合同文本中存在大量选择内容、空格和空白行，供房地产商和购房人自行约定或补充约定。涉及选择的条款时，自行约定的内容优先于示范文本中的固定条款。双方都有权对示范文本条款进行修改、增补或删减。

3、购房人在签订合同时，需特别注意对示范文本中内容的选择，并在空格或空行部位填写需要删除或添加的内容。如不作约定或以补充协议形式另行约定，应划掉空格或空行部位，以防留下潜在问题。

2020.06.02 16:14:37

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合同效力待定：1、部分还迁房产权不完整，如提前购买不符合法律规定；2、房主人已去世，其他法定继承人如不承认则不具有法律效力，如追认则具有法律效力；3、可通过与其他继承人补充协议方式确认房屋获得具有合法性，由于原房主人已死亡，协议需公证后才能过户；4、手续由你负责并非手续费由你负责，请注意合同中关于税费承担的详细约定。

2020.06.02 20:19:05

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