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商品房退房怎么赔偿,买的商品房开发商应该怎么赔偿
更新时间:2020-09-09 03:54:29
问题描述:
买的商品房 开发商承诺银座商厦入驻 2年没了来 开发商应该怎么赔偿
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7位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
吴燕红律师
服务地区:北京-北京
具体如何赔偿,能否解除合同,要看您双方签订的购房合同。
2020.06.02 09:05:25
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何竹兰律师
服务地区:北京-北京
150-1011-3533
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您最好把问题描述得再具体一些。
2020.06.03 07:28:01
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找法网咨询顾问
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交房时开发商需要提供的分别有以下几份资料(五证两书一表):
一、房地产的“五证”:
1.《建设用地规划许可证》。 2.《建设工程规划许可证》 3.《国有土地使用证》 4.《建设工程施工许可证》(也称建设工程开工证) 5.《商品房销售(预售)许可证》的简称。 二、“两书”:1.《商品房质量保证书》。2.《商品房使用说明书》两书是开发商在向购房者交付房屋时,
房地产开发
企业必须提交给购房者的文件。购房者有权索要。
三、“一表”是指《房屋竣工验收备案表》:
备案表上的每一项都必须报主管部门备案,如果缺少任何一项的话,这个楼盘就属于“黑楼”,是不能入住的。
《竣工验收备案表》对房地产开发商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管建设部门备案后,发展商就必须对其建设的楼盘质量终生负责,即使是十年二十年以后出现了质量问题,经查如果是发展商的过失,一样可以追究其法律责任。
注意:开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
2020.07.13 10:48:04
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房产纠纷律师团队
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商品房
买卖合同
需要开发商具备的条件: 1、五证齐全
五证:房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,简称“五证”。其中前两个证由市规划 委员会核发,《建筑工程施工许可证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。
2,有分户验收表、竣工验收备案表
2020.09.05 19:24:37
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平台特邀律师
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开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的;2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格,项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期,落实了
拆迁安置
,落实了
物业管理
,并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。4、在签订合同时,一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》(示范文本),该合同文本内容比较全,并且规范;二是注意把开发商承诺的内容写进合同。5、如果你买的是住宅,在交房时,要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。 办房地产权证时应该注意: 产权产权面积和合同面积是否相同,如果不同,可以根据建设部《
商品房销售管理办法
》处理,另外办理了《房屋所有权证》后,还要办《土地使用权证》。
2020.09.09 03:54:29
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曹国珍律师
服务地区:北京-北京
签订合同上应该有违约金赔偿条款。
2020.05.31 20:14:38
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唐菊雄律师
服务地区:北京-北京
当时这个承诺有无写在合同中,现在有无相关的证据证明
2020.06.01 13:32:52
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