离婚房产赠予，如何卖掉父母起诉离婚时赠予子女的房产？

更新时间：2020-06-06 21:02:52

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如何卖掉父母起诉离婚时赠予子女的房产？

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子女已经成年还是未成年？一般持判决书和全部当事人到房产现场持其他相关手续，身份证户口本等。具体需要依照房产交易中心规定。

2020.05.30 23:58:54

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一、夫妻一方的财产包括：

1. 一方的婚前财产；
2. 一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
3. 遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
4. 一方专用的生活用品；
5. 其他应当归一方的财产。

二、如果双方在离婚时，就房产分割问题不能协商解决，可以选择起诉。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。

2020.06.05 07:32:21

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第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。如双方无法达成协议，人民法院可判决该不动产归产权登记一方，且未偿还的贷款视为该方的个人债务。此外，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，在离婚时应根据《婚姻法》第三十九条第一款的原则，由产权登记方对另一方进行合理补偿。

2020.06.06 15:19:26

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房产赠予未成年子女离婚时能否分割?

在审判实践中有两种不同观点。一种观点认为，按照物权法不动产权属登记证书来确定，此类房产属于父母赠与未成年人，离婚时夫妻双方无权分割。另一种观点认为不能仅仅按照产权登记确认权属，还应该审查购房时双方的真实意思表示。

《民事审判指导与参考》持第二种观点，认为不动产物权的登记分为对外效力和对内效力。对外效力是指应根据物权公示公信原则，善意第三人基于对登记的信赖而与登记权利人发生的不动产交易行为应受到法律保护。对内效力是指应审查当事人的真实意思表示来确定真正的权利人。

在实际生活中，夫妻双方共同出资购买房屋后，可能基于各种考虑而将房屋产权登记在未成年子女名下，但并不意味着该房屋的真实产权人即为未成年子女，而应审查夫妻双方购买房屋时的真实意思表示。如果真实意思表示确实是将购买的房屋赠与未成年子女，离婚时应将房屋认定为未成年子女的财产，由直接抚养未成年子女的一方暂时管理；如果真实意思并不是将房屋赠与未成年子女，那么离婚时将该房屋作为夫妻共同财产处理比较适宜。

从常理上看，子女确实在购房时没有出钱，房子是用父母的夫妻共同财产购买的。但是，从我国相关法律来看，判断房屋的所有权是看房子登记在谁名下，即房屋的产权归属以产权登记为准。虽然未成年子女没有出资，但是父母一致同意将房产登记在儿子名下，这个行为就可以认定为父母对自己子女的赠与。对于未成年子女的财产，除非为了未成年子女的利益，即使是父母也不能随意处分。

2020.06.06 21:02:52

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