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买房子需要注意什么,没有房产证,这样的靠谱吗,签合同需要注意什么
更新时间:2020-09-11 12:27:07
问题描述:
已经比较成熟的小产权楼房,没有房产证,只有个人签
合同
,这样的靠谱吗,签合同需要注意什么
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签合同时应当注意以下几个方面:一、核实确认对方当事人的主体资格;二、合同形式;三、合同的必备条款要具体、明确;四、订约前的合同义务;五、对公司开出的
授权委托书
、介绍信、盖章的合同书等授权性文件要跟踪管理;等等。
2020.05.31 13:37:48
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你好,
房产买卖
签订合同时要查看对方有无
房屋产权
证、土地使用证,在合同中应明确商铺位置、面积、价格、过户费用的承担买卖双方的权利与义务,
违约责任
等。委托时限、权限,受托人的行为能力、人品,权利义务制约,违约责任追究。
2020.07.14 21:47:34
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如果你已经签了定金协议,而且定金比例不少于总房款的20%
你就不用担心了,如果原业主违约,你也不要搬,他告你是不会赢的!
法律支持弱势的一方
至于房产证,这个就得问开发商了,没有什么其他渠道查询
或者你问开发商是否可以自己:自行办理房产证,有的开发商可以
2020.08.30 11:01:45
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房产纠纷律师团队
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在办理房产过户手续时,当事人必须提供房产证、土地证和契税证,否则无法过户。如果办理不了过户手续,那买方也无法落户。只有房产证没有土地使用权证,势必会给住宅地产购置及交易带来以下风险:
1、难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况,也就无法及时规避风险。
2、难以发现开发商违规用地的事实。
3、二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定,房地产上市交易,必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。
4、在
拆迁补偿
时会遭受损失。《
城市房屋拆迁
估价指导意见》第三条规定,房屋
拆迁评估
价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此,拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值,还包含了土地使用权价值。
5、购房者如果未办理土地使用权证,在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。
6、办理房屋抵押贷款时如果没有土地证, 一部分银行是可以办理的,但另一部分银行是必须房产证、土地证两证齐全才能办房屋抵押贷款。
2020.09.11 12:27:07
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