租客擅自退房，租户约好退房也不退房还故意不交后面房租和所有费用，请问房子可以房东私自换锁收回房屋吗？合同属于自动解

更新时间：2020-08-16 23:18:04

问题描述：

租房未到期，租户不按合同交付最后一个季度租金，只交一个月的租金然后继续居住了差不多两个月，并提出不住，合同约定提前退租属违约押金不退，租户约好退房也不退房还故意不交后面房租和所有费用，也不在约定时间交房，还私自换锁不接房东电话，请问房子可以房东私自换锁收回房屋吗？合同属于自动解除吗？可以起诉追究损失及其未交的租金吗？

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付安会律师
服务地区：贵州-贵阳

你好，租户违约，房东有法定解除权，同时可以起诉租户相应违约赔偿

2020.05.31 08:33:12

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租房合同违约的处理办法：

常见的问题之一是，合同未到期，房客提出退房。房东可以同意退房、但同时有权按合同约定收取违约金（合同上假如对此有约定的话）。注意是有权，房东可以放弃权利，但是也可以行使权力。

因承租人违约导致合同解除，出租人可以要求承租人赔偿其房屋闲置期间的租金等实际损失。因出租人违约导致房屋租赁合同解除，承租人可以要求出租人赔偿其另行寻找替代房屋周转期间所受损失。损失具体数额不能确定的，可以推定为租赁房屋闲置期间或寻找替代房屋周转期间的租金损失，但长一般不得超过六个月。

2020.07.06 04:35:01

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签订房屋租赁合同需要注意以下几点：
第一，出租人（公司）是否有对房屋出租的权利以及出租人的营业执照复印件，法定代表人的身份证明，如果委托他人签订合同的需要有法定代表人的授权委托书。
第二，房屋的房产证等房屋基本信息，证实房屋的合法性
第三、租赁期限，以及房租的数额和给付的方式；
第四、是否允许转租；
第五，如果装修，在合同解除后，专修的费用如何补偿；
第六、房屋到期后的优先承租权；
第七、违约责任

2020.08.03 00:26:19

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房东提前收回房屋，是否承担违约风险，取决于双方的租赁合同是如何约定的。
　　根据《中华人民共和国合同法》规定：
　　第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
　　如果承租方行为不满足租赁合同中约定的房东可以提前解除合同的情形，而合同又约定了一方提前解除合同需承担违约责任的，则房东需赔偿承租方损失。

2020.08.16 23:18:04

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