土地征收是什么流程，拆迁安置房买卖是什么流程

更新时间：2020-09-12 07:44:55

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拆迁安置房买卖是什么流程

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你好，安置房问题涉及的问题较复杂，有困难的建议向专业律师进行咨询。

2020.05.29 14:02:54

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与普通的商品房相比，拆迁安置房交易风险大了许多。这主要表现在以下几个方面：

第一，房价上涨容易诱使卖方违约。按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里，房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能违约将房屋再次卖给出价更高的买方。

第二，买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。在城市扩展的过程中，一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。此时，拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格，而买卖双方也因此对拆迁补偿金的分配时常发生争议：卖方认为，房子还没有过户，则拆迁补偿款当然属于卖方;买方认为，房款已经全部结清，自己已经入住，则拆迁补偿款应当属于买方。从法律上来讲，拆迁补偿款应当仍然属于卖方。因此，卖方在已经收取了购房款之后，仍然有权利获得拆迁补偿款。

第三，易受不确定因素影响。交易时间过长，则许多不可预见的因素都将诱发纠纷。如果在完成过户之前，卖房人死亡了，而卖房人的继承人对于该买卖合同产生争议，买房人为了完成过户，就不得不与从未谋面的继承人进行交涉。最终，买房人将不得不选择通过诉讼来解决问题。而至于多长时间能够完成，就很难预测了，买方也就无法取得房屋的产权证。除此之外，国家税收、信贷等宏观调控政策的变化，也会使得买卖双方对于交易的得失进行重新评估。

2020.07.25 00:17:02

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所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。

2020.08.16 14:53:14

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1. 拆迁安置房的可交易性
拆迁安置房取得产权证后均可交易，但需注意其特殊风险，如土地性质为集体土地或政策限制在一定期限内不能上市交易。即便可以交易，也可能需补缴土地出让金和税费。

2. 购房注意事项
购买拆迁安置房时，需留意被安置人数，如为多人，需所有被安置人签字合同才生效。出售方全体共有人需亲自签名，避免法律风险。

3. 拆迁安置房购买合同注意事项
签订拆迁安置房购买合同时，应明确约定双方办理产权过户的时间及违约责任处理办法。

4. 购置拆迁安置房的建议
购置拆迁安置房前，需熟悉了解相关政策，掌握购房知识和程序，并查明安置房性质和土地性质。对已经竣工的安置房，可到开发公司或房地产交易中心查询房屋产权资料和土地性质。

5. 拆迁房屋权属以过户为准
被拆迁房屋权属以过户为准，未办理产权变更登记的买卖或赠送行为，其拆迁补偿安置协议书仍按原业主名字签订。需及时与原房主协商过户，取得房屋所有权，否则应返还交易房款并承担违约金。配合办理过户后，涉及买卖、赠送的被拆迁房屋按价值补交契税后，可办理安置房产权登记。

2020.09.12 07:44:55

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