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集体土地使用证,土地使用证权限是集体土地,过户时土地使用证是国有划拨用地,我想重建跟本组村民有纠纷吗?
更新时间:2020-07-27 12:18:02
问题描述:
我在外镇买了一个商业门面,土地使用证权限是集体土地,过户时土地使用证是国有划拨用地,请问一下现在我想重建跟本组村民有纠纷吗?
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集体土地使用证原则上能过户。土地使用证证书是确认土地使用权的法律凭证。《
中华人民共和国土地管理法
》第十一条,农民集体所有的土地,由县级人民政府登记造册,核发证书,确认所有权。
2020.05.29 14:43:20
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办理集体土地使用证的流程:第一步,当建房者准备建房并选好地点时,提出书面建房申请,申请必须注明建房者的个人信息、建房原因、地点、四至等相关情况。申请必须经过建房者所属村组社长和村委会的同意盖章。
第二步、经村组、村委会同意后,建房者将建房申请、个人身份证、户口本复印件递交到乡镇国土管理部门,有乡镇国土管理部门到实地进行核实,勘察,询问四邻意见。
第三步、经乡镇国土部门实地核实、勘察后,符合相关要求的,进一步填写村民建房审批表,报乡镇人民政府审批。
第四步、公示7天后如果无村民提出异议,乡镇国土部门将所收集的建房者的材料一并报送县级国土部门,在此期间,经县级国土部门审批,符合建房条件的,建房者要到县级地税部门交纳耕地占用税,税额因区域不同存在差异。将票据递交到县级国土部门。有县级国土部门给建房者办证。
第五步、根据相关的土地法,建房者必须在领取到宅基地使用证之日起的两年内,建盖好所批准地点的房屋,否则,国土部门有权将当事人的宅基地使用证收回。
2020.06.20 16:52:55
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(1)国有土地使用证。是经土地使用者申请,由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证,主要载明土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用权面积、使用年限和四至范围等。
(2)房屋所有权证。是国家依法保护房屋所有权的合法凭证,房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。
2020.07.06 08:18:57
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我国划拨土地使用权有以下含义:
1.
划拨土地使用权包括土地使用者缴纳
拆迁安置
、补偿费用(如城市的存量土地和
征用
集体土地)和无偿取得(如国有的荒山、沙漠、滩涂等)两种形式。不论是何种形式,土地使用者均无需缴纳土地使用权出让金。
2.
除法律、法规另有规定外,划拨土地没有使用期限的限制,但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。
3.
取得划拨土地使用权,必须经有批准权的人民政府核准并按法定的工作程序办理手续。
4.
在国家没有法律规定之前,在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地,除出让土地以外的土地,均按划拨土地进行管理。
2020.07.27 12:18:02
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