卖房，合同上面写的总价是40万，但合同下面的付款方式请问以哪个价格为准?

更新时间：2020-08-12 16:16:23

问题描述：

卖房，合同上面写的总价是40万，但合同下面的付款方式定金首付款尾款加起来39万。请问以哪个价格为准?

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孙燕青律师
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你好，应当以合同总价为准，付款方式只是对总价的具体支付方式的约定。

2020.05.27 13:56:17

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张伟伟律师
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一般是按合同约定总价值计算房价

2020.05.28 12:06:38

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定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例(不超过20%)，预先给付对方当事人的金钱或其替代物。定金合同是从属于主合同的从合同，其成立的前提是主合同已经成立生效。“定金”在法律上有明确的概念：它既是履约的保证，又是一种支付，同时还是一种赔偿，即通过支付一定数额的金钱来表明合同双方有意并要真诚履行签订的合同，如果购房者违约，定金不退，如果开发商违约，就要向购买方双倍返还定金。在法律上有明文规定定金的灵敏额不能超过合同总价的20%.

2020.06.14 07:48:21

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1. 定金不能超过买卖房屋交易价格的20%，即使超过，超过部分也不能产生定金效力，即不适用定金罚则。
2. 在不超过20%的前提下，定金的具体金额由双方自行商定。
3. 定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。
4. 定金罚则规定，给付定金的一方如果不履行约定的债务，则无权要求返还定金；如果收受定金的一方不履行约定的债务，则应双倍返还定金。

2020.06.15 13:19:13

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1. 购房定金的比例不应超过购房款的20%。例如，购房者购买的商品房价格为100万元，则认购书中规定的购房定金不能超过20万元。
2. 若购房定金比例超过20%，超过部分将不被视为定金，不受法律关于定金罚则的约束。根据《担保法司法解释》第一百二十一条规定，超出20%的部分，人民法院不予支持。

2020.08.12 16:16:23

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