租房退租押金不退，租房两个月，25号跟房东说退租，不退押金

更新时间：2020-08-25 05:54:51

问题描述：

租房两个月，29号到期，25号跟房东说退租，房东说没有提前跟他说，不退押金

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徐昌杰律师
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有无签订租赁合同，租赁合同是怎么约定的？

2020.05.27 08:11:25

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根据现行相关法律规定及处理纠纷的实践，你所说的属于你拥有房屋租赁中的押金返还请求权，通常是在合同关系存续期间，无论基于何种理由，出押人不享有押金的返还请求权。当合同关系终止时，出押人依约返还了租赁物、承包物等，且并无其它不履行合同义务情形的，出押人有权请求债权人返还押金或已扣除损害赔偿后的余额。因此，如果租房合同已终止或解除，也不存在拖欠租金等相关费用与物品损坏的情形，房东仍然不予退还押金，与房东协商还不能解决，建议：请所在地的居委会或派出所协调解决，或者向人民法院起诉。

2020.08.07 05:46:59

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房屋租赁合同中，如果解除合同，押金是否退还，需要根据以下情况分析：
第一，承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准；
第二，出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任；
第三，承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金需要返还；
第四，合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行，按照合同约定办理。

2020.08.11 23:18:39

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租房合同到期处理方式：

1. 重新签房屋租赁合同：根据规定，房屋租赁期限届满，租赁合同终止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签定租赁合同。
2. 出租人收回出租房屋：合同到期后，原房屋租赁合同因租赁期限届满而终止。如果没有重新签定房屋租赁合同，那么出租人有权收回房屋。承租人应当将房屋退还出租人，如到期无法找到房屋，出租人应酌情延长租赁期限，租户需支付搬出前对该房屋的逾期使用费。
3. 续租：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。合同期满后，如果租户继续使用租赁房屋，房东没提出异议，原房屋租赁合同继续有效，双方依据原合同内容行使权利、履行义务。

签租房合同注意事项：

1. 书面化：一切以书面为准，口头承诺视为无效。在签订合同时，将相关事项尽可能以书面形式体现。
2. 租赁期限：长租短租要写明，转租协议可事先约定。实际租期不满一年时，签订续签合同或转租协议。
3. 费用支付：明确房租和水电煤气费的支付额度、方式、时间。常见的支付方式有押二付三、押一付一年、押一付三等。
4. 电话宽带：注意电话、宽带情况，不使用要及时停机。在签订合同时要特别注意是否有电话机、能否顺利安装宽带以及是否拖欠费用。
5. 屋内设施：清点屋内设施，有更改需双方签名确认。将使用到的家具家电及可能使用不到的设备写入合同，明确设施的新旧程度、有无损坏。

2020.08.25 05:54:51

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