租房中介先收中介费，在58同城租房，客服收的中介费，和房东签的合同，中介说中介费不退，是否合法

更新时间：2020-09-05 11:32:03

问题描述：

在58同城租房，客服收的中介费，和房东签的合同，第二天不想租了，中介说中介费不退，房东要求付两个月房租是否合法

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梁登俊律师
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你说的情况，房东的要求可以商量

2020.05.25 23:13:45

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签房租合同应该注意的事项：

1. 注意到期后续期及价格确定问题。
2. 房东突然收房时的违约金问题。
3. 房租晚交的惩罚金问题。
4. 屋内破损赔偿及设备维修责任问题。
5. 取暖费支付问题。

承租方签订简单房屋租赁合同应注意：

1. 查看出租人的房产证明和有效身份证明。
2. 审核出租人的《房屋租赁证》。
3. 明确房租包含的内容，特别是水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费的承担方。
4. 要求出租人在房屋出租前结清相关费用。
5. 了解付款方式。

出租方签订简单房屋租赁合同应注意：

1. 查看承租人的身份证明，特别是外省市人员在本地居住是否有合法居住证明。
2. 了解承租人租房用途，并在合同中约定不得有违法行为。

不得出租的房屋情形：

1. 没有房屋所有权合法凭证。
2. 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或其它形式限制房地产权利。
3. 共有房屋未取得共有人同意。
4. 权属有争议。
5. 属于违法建筑。
6. 不符合安全标准。
7. 已经抵押未经抵押人同意。
8. 不符合公安、环保、卫生等主管部门规定。

2020.07.21 22:34:46

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租房合同未到期，即使房东愿付违约金，租客也有权按照合同执行，不搬走。

如原房东违反租房合同，除了赔偿违约金，还要赔偿其他损失。根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定，导致对方有其他损失时，应赔偿损失。损失赔偿额应相当于违约造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见或应当预见的损失范围。此外，经营者对消费者提供商品或服务有欺诈行为的，需承担损害赔偿责任。

2020.07.24 23:09:11

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法定解除合同的情形

在实践中，依法签订的租赁合同，原则上双方都应该遵守并履行的，任何一方违约的，都需要承担相应的违约责任，且守约方都可以要求继续履行租赁合同，除非出现法定可以解除租赁合同的情形。根据法律规定，有下列情形之一的，当事人可以单方解除合同：

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。如地震洪灾、政府政策、社会骚乱等不可抗力，导致不能实现合同目的的。
2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。如房东将租客的东西搬出来的，或将房屋转租给其他人等等。
3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。如租客逾期未交租，经房东合理催告后，仍然未交租的，房东可以解除租赁合同。
4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。如租客将出租屋破坏掉，导致无法正常出租的，房东可以解除租赁合同并要求赔偿。
5. 法律规定的其他情形。

因此，在租客出现上述情形时，房东可以根据实际情况，选择提前解除房屋租赁合同，甚至要求租客赔偿损失。

2020.09.05 11:32:03

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