土地承包与土地确权，二十多年前的土地承包给他人的，当时是口头协议随着土地变动就变动，现在土地确权是我们的，我能要回来吗？

更新时间：2020-08-13 19:31:11

问题描述：

律师你好，二十多年前的土地承包给他人的，成包的土地当时是说果树地，承包到现在一颗果树没有，当时是口头协议随着土地变动就变动，现在土地确权是我们的，我能要回来吗？

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土地确权是指土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定，简称确权，也是依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的内容。
每宗地的土地权需要经过土地登记申请、地籍调查、核属审核、登记注册、颁发土地证书等土地登记程序，才能得到最后的确认和确定。

2020.06.04 00:46:35

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土地确权的证据依据：
土地详查形成的土地权属协议书、认定书、人民政府下达的土地权属争议处理决定；
城镇地籍调查资料；
人民政府关于建设用地的批准文件；
土地出让合同；
土地利用现状调查资料；
人民政府颁发的房产证明；
新中国成立之后双方签订的土地、山林等权属或界线的协议；
危改、安居计划的联建房合同和公证书；
法院判决：使用土地的事实情况，是合法占有还是非法侵占，是善意的还是恶意的，是长期的还是暂时的等。

2020.07.08 15:46:03

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### 农村土地承包合同承包形式

1. **家庭承包**
- 含义：集体经济组织按照公平分配、人人有份的原则，统一将耕地、林地、草地承包给本集体经济组织农户。
- 特点：
1. 承包双方非平等民事主体，发包方为集体经济组织，承包方为内部农户。
2. 承包对象主要为耕地、林地和草地，具有福利和社会保障功能。
3. 承包期较长，耕地30年、草地30-50年、林地30-70年，林地经批准可更长。
4. 承包双方权利义务法定，承包方享有多项权利。
5. 土地承包经营权自合同生效时取得，并由政府颁发相关证书。
6. 经营权可流转，方式多样。
7. 按物权方式保护，有权提出多种法律要求。
8. 承包收益可继承，但耕地、草地经营权不可继承，林地经营权可继承。

2. **招标、拍卖、公开协商等方式承包**
- 适用对象：不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地。
- 方式：通过招标、拍卖、公开协商等方式实行承包经营，也可将土地承包经营权折股份给本集体经济组织成员后，再实行承包经营或股份合作经营。
- 注意事项：需遵守法律、行政法规规定，防止水土流失，保护生态环境。
- 优先权：在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先承包权。

2020.08.13 19:31:11

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