首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律咨询
>
黑龙江法律咨询
>
大庆法律咨询
>
大庆房产纠纷
> 咨询详情
卖房过户首付款中介,我买的是二手房定金以交完现在还没有过户中介要求提前把购房尾款交给中介这是合法的吗
更新时间:2020-08-26 10:13:06
问题描述:
我买的是
二手房
定金以交完现在还没有过户中介要求提前把购房尾款交给中介这是合法的吗
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
6位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
高志博律师
服务地区:黑龙江-哈尔滨
186-8672-9300
咨询我
你好,协商不成想办法收集相关证据,然后到法院起诉,只要符合起诉条件法院就可以受理。
《民事诉讼法》第一百一十九条 起诉必须符合下列条件:
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
如果不懂程序上的问题,可以委托我们专业律师代理,帮您争取最大利益。
2020.05.25 10:18:45
点赞
李晓航律师
服务地区:黑龙江-哈尔滨
186-4608-8498
咨询我
你好,根据合同约定处理。
2020.05.22 16:10:25
点赞
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助
1076859
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
定金是给房东的
2020.05.22 20:41:12
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
1294231
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
二手房交易过户流程:
1、信息核对。买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括
房屋产权
证书、身份证件及其它证件。
2、签合同。如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋
买卖合同
(或称
房屋买卖
契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋产权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、产权登记变更,发放贷款。对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋产权证后,银行将贷款一次性发放。
8、物业交割。买方领取房屋产权证、付清房款,卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
2020.07.02 16:41:54
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
911859
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
房屋交付后还没有过户,前房主可以私自闯入吗?如果房子已交付买方,尽管还没有过户,之前的房主是不可以随便处理该房的物品以及其他。下面就由法律快车的编辑为您介绍。 一、房屋交付后还没有过户,前房主可以私自闯入吗? 根据我国民事法律的规定,在房屋交付后,产权过户前,买方享有占有和使用的权利。但所有权人在行使另外两项权利即收益权、处分权时,也应该尊重买房人。最具代表性的是不得私自行使处分权,将房子一房二卖。 二、擅自入户涉嫌
非法侵入住宅罪
私自进屋的行为涉嫌“非法侵入住宅罪”。因为该罪名所指的住宅,不强调房屋的所有权,是否拥有房屋所有权并不影响
居住权
。其实,此处的居住权,也可以理解成为《
物权
法》中提到的使用权。另外,生活中还存在着借住、租住、公有等多种形式,这些也都属于居住权的范畴。 只要是合法居住者,都享有居住的安宁权和其他相关私权利。只要实施了非法闯入行为,就会涉嫌构成非法侵入住宅罪。此罪的量刑是,三年以下有期徒刑或拘役。 所以,尽管您只是占有了房子,还没有办理房产过户,前房主也没权私自闯入你住的房子。您可以通过法律维权。
2020.08.22 13:30:38
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
1588327
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
买二手房交定金要注意什么,,希望能给您提供帮助。 一、买二手房交定金要注意什么 1、要求出示委托协议 要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。 2、与中介公司签订书面的中介协议 该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定,并一定要加盖中介公司的印章。 3、要求出具委托书 与中介公司签好中介协议后实际交付定金前,购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。 4、要求出具定金收据 收到委托书后,在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行,一定要加盖中介公司的印章。 二、二手房买方应注意什么 1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠,审查该房的“两证”相关文件,没有两证的房屋,不得买卖。 2、要看房屋是否为共有财产,如为共有,要取得其他共有人的同意。根据规定,二手房属于两个以上(含两个)主体共有的,应当审查(提交)共有权人同意转让的书面同意。 3、二手房交易前,买方应当查看房屋有无其他
债权债务
纠纷。有没有国家和南昌市行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。 4、应当审查二手房有无抵押等情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据,或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。 5、要看所购二手房是否属于允许出售的房屋,因为公有住房“房改”售房时,有些单位还保留有优先收购权。因为按照房改的有关规定,城市职工以标准价或成本价购买的房屋,在购房后5年之内不得上市交易;5年之后,如果出售房屋,原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋,就有可能出现问题。 6、要看所购二手房的建筑面积是否准确无误,因为有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象,
合同
中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准。 7、应考察房屋的质量、地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件,以及
物业管理
等相关问题。
2020.08.26 10:13:06
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
查看其他1位律师解答内容
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
二手房首付款什么时候付给卖方
104665
二手房交易,签合同时中介写明过户当把余款结清,但中介一直没有按时结清,有办法让中介打款吗
在二手房买卖中,买方出现违约行为的,卖方可以先与买方协商,协商不成时,就应该及时向人民法院提起诉讼,要求买方按照合同,履行自己的义务。根据我国民法典的规定,卖方
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
建筑违法强拆属于行政行为吗?
行政行为资讯
二手房居间合同何时无效
民法典
718
我卖了一套房子去年4月份签的合同,已过户但到现在还没有收到尾款这算违约吗?中途因为中介跟买方交税问题
小产权房买卖合同认定无效后买受人应当将房屋原状返还出卖人,出卖人将收取的价款返还买受人;如进行装修、翻、扩建,买受人将原物及添附一并返还及给付出卖人,由出卖人将
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
汽车买卖合同定金能退吗
民法典
539
我通过中介卖房,过户没收到尾款,交房的日期到了,我可以不交房吗
您好,可以报警处理
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我买了套二手经济适用房,目前还过不了户,中介公司要全部收取中介费,合法吗
你好,有风险需谨慎处理
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我通过中介购买二手房已签购房合同了交了定金和首付款已过户了现在贷款下来了,现在卖房子的不肯交房子怎么
建议起诉,要求继续履行合同。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我有一套二手房卖掉 现在通过中介和买方已经签好合同 买方已经付了订金 中介今天通知我可以过户了但是
建议要求对方出具银行审批通过的证据
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
有社保的人员能申请公租房吗
公租房
0
我看好了一套二手房并约了中介和房主签了定金合同,定金交给了中介现在不买了房主同意退一半还有一半中介会
估计中介不会退,因为中介的居间已经促成
全部5个答案 >
888
人咨询过
去咨询
如何购买经济适用房
经济适用房
0
北京买二手房定金交给卖方还是中介?
一般是给出卖方。可以合同约定 中华人民共和国合同法 第十二条 合同的内容由当事人约定,一般包括以下条款: (一)当事人的名称或者姓名和住所;
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
隔热层算住房面积里吗
隔热层是否计入住房面积,在不同情况下处理方式有所不同。若当地政策明确规定隔热层不计入住房面积,则无需担心。若政策模糊或存在争议,可查阅相关法规或咨询开发商、物业
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
未获得房产证的回迁房买卖有效吗
回迁房
5
农村建房采光权的法律规定是多少米
你好,需要根据楼层高低判断
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
回迁房可以直接改名吗
回迁房
0
在农村原有的老房子里建临时房是否违法?
要办理审批手续的
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
有回迁协议能落户口吗
回迁房
0
评估价格高于实际成交价格,该不该承认?
请将情况说具体,以便为你分析、解答
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
经济适用房申请书怎么写
经济适用房
0
但尚未办理入住手续。该房产需要支付两年的供暖费用。这个合理吗?
从符合交房的条件开始
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
你好,围院子超过面积
您好,您具体遇到了哪方面的法律问题。
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
自己买的车库需要缴纳抬杆费吗?
在处理车库抬杆费问题时,首先查阅购买合同或车库管理规定,明确是否包含此项费用及具体金额。若合同或规定中未提及,可与物业或管理方沟通,了解其收费依据及明细。若费用
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
大同市云冈区棚户区的房子到哪里公证?
大同市云冈区棚户区房产公证可向当地公证机构咨询具体流程和材料,选择有资质、信誉好的机构进行办理,确保公证的合法有效性。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
大庆律师
同城律师:
杜尔伯特律师
林甸县律师
肇源县律师
肇州县律师
萨尔图区律师
龙凤区律师
让胡路区律师
红岗区律师
大同区律师
其他人在咨询:
房屋买卖
房屋租赁
二手房
开发商违约
业主维权
装修纠纷
房屋产权
小产权房
房屋中介纠纷
小区物权
相关文书下载
限时特惠
海量合同范本,下载低至
¥9.9
/篇
最新二手房买卖定金合同范本
5869人下载
买二手房定金合同样本打印
5869人下载
二手房买卖定金合同
5869人下载
二手房交易定金协议书
5869人下载
律师解答动态
刚刚
天习律所律师
近期帮助 41545 人
现在想要回工资,但是没有签合同,业绩表的情况下能要回工资吗?
刚刚
天习律所律师
近期帮助 41545 人
签了合同,付完钱之类对方不回信息
14秒前
罗海华律师
近期帮助 9870 人
现在我把车子抵押给保险公司了,或者卖给第三者了,说我二次抵押犯法,这到底是犯法么?
24秒前
徐婕律师
近期帮助 74258 人
学校不同意我休学
2分钟前
揭志文律师
近期帮助 70097 人
在抖音被骗了
4分钟前
安治国律师
近期帮助 80832 人
乘客在对面上车后面车多我没掉过头他投诉我会怎么办执法队给我法2oo元
5分钟前
周志阳律师
近期帮助 33 人
我咸鱼上被人了700块怎么办
5分钟前
揭志文律师
近期帮助 70097 人
交了299元钱后一直没有做寄拍,可以把钱要回来了吗?
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询