城中村继承，城中村拆迁房产继承纠纷

更新时间：2020-09-19 07:22:24

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城中村拆迁房产继承纠纷

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城中村拆迁存在的问题：
①、城中村存在大量未登记在册、未取得建设施工许可的“违章建筑”，这些建筑在拆迁补偿标准中往往得不到补偿，但在村民眼中却是其合法拥有的住宅，应获得拆迁补偿。北京栩锐律师事务所认为，对于这部分建筑，不能简单地以“一刀切”的方式全部认定为违章建筑，而应充分考虑历史原因和村民的家庭居住需求来进行补偿。
②、拆迁补偿方案与村民预期差距过大，导致双方矛盾的形成。拆迁方应充分考虑本地居住水平和生活水平，制定科学合理的补偿方案。
③、拆迁过渡时间长、安置落户进度慢、保障措施落实不到位。从拆迁开始到村民回迁落户需要很长时间，期间村民生活保障、子女教育等问题需要拆迁方及时兑现协议。此外，安置小区建设及配套措施质量不过关，导致村民生活水平下降等问题也是常见的城中村改造纠纷。

2020.07.20 23:17:14

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办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下：

1. 房屋评估：通过评估公司对房屋进行市值评估，确定物业市值价格。
2. 继承公证：到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书，需提交相关证明材料，如放弃继承权则需出具承诺证明。
3. 房屋测绘：到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或附图。
4. 继承登记：持相关证件和资料到房地产交易中心申请继承登记，填写申请书并提交资料后，等待审核并核发回执，审核通过后即发放已更改权属人的房产证明。
5. 其他资料：如涉及法院判决、裁定或调解等情况，需提交相关法院文书；如房屋存在改建或违法建设，需提交规划部门的审核书或处理决定书。

2020.08.08 13:28:07

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继承房产过户流程：
1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；
2、办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
（1）、被继承人死亡证明；
（2）、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；
（3）、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
（4）、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。

2020.09.19 07:22:24

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