房东要收回租房合同，租的店铺没合同房东要收回怎么办

更新时间：2020-05-28 15:52:10

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租的店铺没合同房东要收回怎么办

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行使无违约责任的便利。一般短期租房可以不签租赁合同，但超过六个月之后，应当办理租赁合同，否则在法律上将视为短期合同，承租人可以随时搬出，而不受违约责任所制约。与房东协商解决。

2020.05.20 07:44:24

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签订房屋租赁协议时，需要注意以下方面：

1. 明确各项费用，包括水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等，并列出租住前的各项数字，以区分责任。同时，房屋维修及费用也应明确写在合同中，避免后续麻烦。此外，还需检查上次的水电气以及物管还有光纤电话费等是否已结清。
2. 房屋租赁合同中的出租人通常是房屋的所有人，但并不仅限于所有人。任何对标的物享有合法使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋所有权为由主张合同无效或拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。
3. 在租赁期间内，对房屋的修缮义务及费用应由谁承担需要明确。
4. 确认房产证上的人与签合同的人是否一致，并检查出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。
5. 租金的支付方式及期限需要明确。
6. 签订租赁合同时，应仔细阅读合同条款，对模糊内容要详加询问，并落实于字面。在签订《房屋租赁合同》时，最好将屋内所有物品详列一份清单，作为其合同附件收好，并注明如果出现破损，维修费用由谁来承担。

2020.05.24 20:44:16

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**租赁合同中的转租问题**

在租赁合同中，关于转租的问题是一个重要的环节。根据一般的合同原则，如果承租人经过出租人的同意，可以将租赁物转租给第三人。这种情况下，承租人与出租人之间的租赁合同仍然有效，即使第三人造成了租赁物的损失，承租人也需要承担赔偿的责任。

然而，如果承租人未经出租人的同意就擅自转租，那么出租人是有权解除合同的。这意味着，如果未经房东的同意就擅自转租房屋，房东可以依据合同规定解除租赁合同并收回房屋。在这种情况下，原承租人的损失应由其自行承担，而租户则可能需要面临无家可归的困境。

因此，对于房东是否要收回房子的问题，关键在于是否经过原承租人的同意进行了转租。如果是经过房东同意的合法转租，那么原租赁协议应继续履行，房东的行为将构成违约，租户有权要求其赔偿损失。反之，如果是未经房东同意的擅自转租，房东则有权解除合同并收回房子。

2020.05.26 11:36:44

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《合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”

因此，房东是否要收回房子，取决于原承租人在转租时是否获得了房东的同意。如果获得了房东的同意，那么原租赁协议应继续履行，房东的行为属于违约，承租人有权要求赔偿损失。如果未经房东同意擅自转租，房东有权解除合同并收回房子，此时承租人的损失只能向原承租人追偿。

2020.05.28 15:52:10

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