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我在佟二堡看中了一套房子,二手房,这房子是贷款买的,现在房本还没下来呢,接着原房主的贷款换行吗
更新时间:2020-07-24 19:11:48
问题描述:
我在佟二堡看中了一套房子,
二手房
,这房子是贷款买的,还有25年还完,现在房本还没下来呢,我想买,接着原房主的贷款换行吗
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可以到银行查询,一般是可以的
2020.05.19 21:58:23
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二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房(包括抵押住房)变现能力等情况确定。具体有一下几点:
(1)男性的实际年龄加贷款年限小于65岁,女性实际年龄加贷款年限小于60岁,具有中国国籍,户口不限,且无犯罪或不良贷款记录,有稳定收入;
(2)年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明;
(3)有二手房屋
买卖合同
,交齐首期购房款; (4)有稳定的职业与合法收入,信用良好,有按期还款付息能力;
(5)提出贷款申请时,购房者有不低于购房价款20%的自有资金;
(6)借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物,或借款人不能足额提供抵押(质押)时,有贷款人认可并符合规定条件,具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担
连带责任
的保证人;
(7)所购二手房的产权明晰,符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件;
(8)所购房屋不在拆迁公告范围内;
(9)所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价格;
(10)贷款银行要求的其他条件;
2020.06.13 06:09:13
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二手房贷款借款人应提供的材料:
夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
结婚
证/
离婚
证或法院判决书/单身证明2份
收入证明(银行指定格式)
所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)
资信证明:包括学历证,其他房产,银行流水,大额存单等
如果借款人为企业
法人
的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
2020.06.17 15:14:49
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二手房贷款具体流程:1.签订房产
合同
后,带上买卖双方资料,去银行填写二手房借款申请,给银行审批。2.然后约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。评估完成后,银行对贷款申请人的资质进行审核。3.银行贷款获批,给出大致贷款额度和年限。出按揭合同。4.审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款,与卖方一起去房管局办理过户(递件)-完税-房产更名等手续。5.更名后带上新的房产证和资料去银行做抵押。办理贷款手续。6.等待银行放款(就是向卖方账户存入房款),然后买方则开始依照合同按期偿还贷款。7.注意事项:购买房屋时候,一定要
房屋产权
清晰,具备具有二手房流通的条件。买卖双方的手续一定要齐全如:房产证,产权人身份证 ,户口本,结婚证,收入证明等。
2020.07.24 19:11:48
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