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请问集体土地使用证怎么过户?
更新时间:2020-08-14 02:46:35
问题描述:
请问集体土地使用证怎么过户?
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根据相关法律法规,土地的所有权和使用权的登记需依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。目前,土地证主要分为三种:国有土地使用证、集体土地所有权证和集体土地建设用地使用证。现在,新的证件被称为不动产证。
2020.05.19 18:26:18
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房产纠纷律师团队
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可以过户,需要交纳土地出让金。
以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照规定,报有批准权的部门审批。有批准权的部门准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。如果转让房地产报批时,有批准权的部门按照规定决定可以不办理土地使用权出让手续的,转让方应当按照规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
在进行房地产转让时,应当签订书面转让
合同
,合同中应当载明土地使用权取得的方式。
2020.07.26 09:28:42
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办理土地使用证过户需要准备的手续包括:房产证、购房合同、付款发票以及旧的土地使用证。之后,需要前往土地管理局进行土地使用证的变更登记,并领取新的土地使用证。
在房地产交易过程中,买卖双方应签订房地产
买卖合同
。合同文本可选用房屋土地管理局提供的示范文本,或自制合同。如果选择自制合同,在过户申请前,需委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审。法律服务机构将对符合规定的自制合同提出预审合格意见。
市、区、县房地产交易管理机构在受理过户申请后,将对买卖双方提供的申请过户资料进行审核,审核内容包括:
1. 当事人提供的材料是否合法、有效;
2. 申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;
3. 房地产的权属是否清晰,是否存在权属纠纷或他项权利不清的情况,以及是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;
4. 受让人是否符合受让该房地产的条件;
5. 买卖的房地产是否已设定
抵押权
;
6. 买卖已出租的房地产时,承租人是否已放弃优先购买权;
7. 买卖共有的房地产时,共有人是否已放弃优先购买权;
8. 房地产交易管理机构认为需要审核的其他内容。
2020.08.01 22:44:40
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土地使用证过户条件:
在土地证过户的这个过程中,对于办理者也是有要求的:
1、办理者需要携带现任房主身份证、房产证、契税等以上材料包括原件及复印件各一份。
2、同时如果是
二手房
的原房主已经办理土地证的就要携带土地证原件,但是如原房主未办理土地证还需到房产交易的档案室来调取原房主的房改价格审查表一份,此时还需要按照契税上的计税金额的1%收取土地出让金。
3、此外,除了土地出让金外,还有额外的土地证过户费用需要缴纳,缴纳的土地证过户费用包括有契税1.5%,印花税5‰,如果是从中介买房,需付给中介
代理
费1%,另外如果需要贷款,还要支付银行的贷款费用,包括律师费评估费等。
4、若是在领取房产证以后办理土地证,如果土地是划拨的,还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%),若土地是转让的,就不须缴纳,剩余都是零星费用。
2020.08.14 02:46:35
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