普通楼房，有人想租，注册公司用，这样对房子使用性质、以后的售房是否有影响？

更新时间：2020-05-18 14:48:28

问题描述：

我有一个居民房，普通楼房，有人想租，注册公司用，我想问一下，这样对房子使用性质、以后的售房是否有影响？

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合同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任，无法协商的，搜集证据去法院起诉维权。
依据《合同法》，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”　　
“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”

2020.05.18 09:48:24

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吴丁亚律师
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普通住宅是无法通过工商注册审查的。商住两用的出租，需要在双方签订的租赁协议中明确约定承租方应当按约定及时办理注册地址注销，建议收取一定金额的保证金，即使这样，业主也承担着一定法律风险。

2020.05.18 09:56:19

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田野律师
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普通住宅是无法通过工商注册审查的。商住两用的出租，需要在双方签订的租赁协议中明确约定承租方应当按约定及时办理注册地址注销，建议收取一定金额的保证金，即使这样，业主也承担着一定法律风险。

2020.05.18 09:47:32

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韩春明律师
服务地区：北京-北京

那您得房子是不是商住两用的房子，如果不能注册公司，那么租赁合同肯定是有瑕疵，对方是可以解除合同的

2020.05.18 10:07:32

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朱哲雨律师
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您好！将住宅用于注册公司，需要街道办事处开具由住宅改为经营性用房的证明和不扰民证明或有利害关系的业主同意材料，否则不可以。至于影响，房屋的产权年限不受影响，但房子使用性质已经变为“经营性用房”，以后售房的房价是否有影响取决于买家的认知。

2020.05.18 10:31:58

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章敏律师
服务地区：北京-北京

合同违约需承担违约责任，合同一经订立，双方就应当履行合同规定的义务，如果不履行合同义务则会构成违约，应当按合同规定，承担违约赔偿责任。

2020.05.18 14:48:28

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