张三用房产办理抵押登记,法律上有效吗

更新时间：2020-09-20 10:08:46

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张三用房产办理抵押登记,产权证是李四的名字,法律上有效吗

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需要房产所有权人才可以抵押，不是房子产权所有人（登记不是他名），无法办理抵押登记。这里就要注意确定对方是否为真实的权利人。

2020.05.13 14:41:23

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根据我国法律的有关规定，房产证办理流程如下：
一、提供所需材料。
二、进行产权登记。
三、契税税率及缴款书的办理。
1.提供户主身份证复印件。
2.提供销售发票复印件(带原件校验)。
3.提供销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验)。
4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。

2020.05.14 17:21:14

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抵押合同是抵押权人(通常是债权人)与抵押人(既可以是债务人，也可以是第三人)签订的担保性质的合同。抵押人以一定的财物(既可以是不动产，也可以是动产)向抵押权人设定抵押担保，当债务人不能履行债务时，抵押权人可以依法以处分抵押物所得价款优先受偿。

2020.09.01 00:18:48

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### 房地产抵押登记流程

1. **时间要求**：房地产抵押合同签订后30日内，抵押当事人需到房地产所在地的房屋管理部门办理房地产抵押登记手续。

2. **提交文件**：
- 主合同及抵押合同
- 抵押当事人的身份证明或法人资格证明
- 抵押登记申请书
- 《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明
- 以预售的商品房作抵押的，须提交生效的商品房预售合同
- 可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料
- 可以证明抵押房地产价值的材料，如有效的房地产评估报告
- 登记机关认为必要的其他文件

3. **审核与答复**：登记机关应对抵押申请进行审核。权属清楚、证明材料齐全的，应在登记受理之日起15日内作出是否准予登记的书面答复，并予以登记发证。

4. **登记发证**：
- 以依法取得房屋所有权的房地产抵押的，登记机关应在原《房屋所有权证》上作他项权利记载，交由抵押人收执，同时向抵押人颁发《房屋他项权证》。
- 以预售商品房或在建工程抵押的，登记机关应在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。

2020.09.20 10:08:46

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